Charmante Altbauwohnung in begehrter Lage

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1953 in der beliebten Hannoveraner Südstadt. Die Wohnung liegt in der 2. Etage und entstand aus der Zusammenlegung zweier Wohnungen, wodurch ein besonders großzügiger und individueller Grundriss mit ca. 110 m² Wohnfläche entstanden ist.Die Immobilie verbindet klassischen Altbaucharme mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet viel Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Hohe Decken sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreichen den charaktervollen Stil der Wohnung.Ein Balkon mit Markise lädt zum Entspannen ein. Ein funktionstüchtiger Kamin schafft zusätzlich eine gemütliche Wohnatmosphäre.Ausstattung & Modernisierungen:* Ca. 110 m² Wohnfläche durch Zusammenlegung zweier Wohnungen* Hohe Decken mit klassischem Altbaucharme* Balkon mit Markise* Funktionstüchtiger, modernisierter Kamin* Fenster überwiegend aus 2015/2016* Zentralheizung von 2015* Zwei Badezimmer, modernisiert 1999 bzw. ca. 2000* Elektrik in 3-adriger Ausführung* Erneuerte Fassade* Zwei Kellerräume sowie gemeinschaftlicher Trockenboden vorhanden* Einbauküche und Einbauschrank im Flur im Preis inkludiertDas monatliche Hausgeld beträgt insgesamt ca. 452 €. Davon fließen ca. 227 € in die Instandhaltungsrücklage.Die Heizkosten werden ebenfalls über das Hausgeld abgerechnet.Diese großzügige Altbauwohnung in hervorragender Lage der Hannover Südstadt bietet viel Charme, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus klassischem Wohngefühl, guter Substanz und der Nähe zum Maschsee macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.