-PROVISIONSFREI-ländliches Einfamilienhaus mit Anbau und Scheune in idyllischer Lage zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit Nebengelass auf einem ca. 682 m² großen Grundstück in Wust-Fischbeck.Das ursprünglich um 1900-1924 errichtete Anwesen besteht aus einem Wohnhaus mit Veranda sowie einer ehemaligen Scheune und weiteren Anbauten und vermittelt den typischen Charakter eines historischen Bauernhofensembles. (Unsere Baujahrsangabe ist eine wirkliche Cirka-Angabe, die wir nicht belegen konnten, da wir keine Bauakte gefunden haben.

Es kann sein, dass das Objekt älter ist. Wenn eine annähernd exakte Baujahres-Angabe ohne vorhandene Bauakte für Sie als Kaufinteressenten eine entscheidungserhebliche Tatsache für den Erwerb der Immobilie darstellt, sollte versucht werden, ein Baualter-Gutachten einzuholen). Das Wohngebäude ist nicht unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 144,30 m². Diese Angabe wurde nicht durch ein eigenes Aufmaß verifiziert sondern stammt vom Eigentümer.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer, ein Flur sowie eine Veranda.

Über die Küche gelangt man in das Dachgeschoss, in dem ein ausgebautes Zimmer zur Verfügung steht. Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen aus Dielen, Teppich, Fliesen und PVC. Die Werte des vorliegenden Energieausweises wurden vor der Modernisierung 2023 erstellt und bilden den aktuellen Energieeffizienz Status nicht ab.-Modernisierungen am Hauptgebäude 2023:-Decken/Wände/Fußböden neu-Kamin als Heizung (alte Heizung entfernt)-Warmwasser über Strom-Grube für Abwasser (Grundstück ist erschlossen)-Innenwanddämmung-Dachdämmung-Zwischendecke gedämmt-Fenster zum Hof neu (Kunststoff Isolierverglasung)-Anbau Rollläden-Holztreppe zum DG neu-GRZ 0,55 (Quelle: assetfy.com)-Dachform: Satteldach-3 GeschosseDas Nebengebäude in Massivbauweise bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Werkstatt- oder Hobbyflächen.

Das Grundstück verfügt über ausreichend Freifläche und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die den ländlichen Charakter eines historischen Bauernhauses schätzen und eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Durch die vorhandenen Nebengebäude und die gewachsene Hofstruktur bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsperspektiven für Wohnen, Hobby oder Kleintierhaltung.Objektdaten auf einen Blick:* Grundstücksfläche: ca. 682 m²* Wohnfläche: ca. 123,9 m²* Baujahr: ca. 1900 (Angaben Verkäufer; 1924 im Energieausweis) * Gebäudeart: Einfamilienhaus mit Nebengelass* Geschosse: Erdgeschoss und teilweise ausgebautes Dachgeschoss* Keller: nicht vorhanden* Raumaufteilung: * Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Veranda * Dachgeschoss: 1 ausgebautes Zimmer* Bodenbeläge: Dielen, Teppich, Fliesen, PVC* Nebengebäude: Scheune und AnbauDie Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen.

Eine Besichtigung wird empfohlen, um sich einen persönlichen Eindruck von den Gegebenheiten und den Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilie zu verschaffen.