Provisionsfrei: Großzügiges EFH mit ELW – Wintergarten, Südterrasse & grünem Grundstück

Diese Immobilie bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück. Gleichzeitig handelt es sich um ein Haus mit besonderer Baugeschichte, bei dem verschiedene Ausbau- und Modernisierungsarbeiten in Eigenleistung ausgeführt wurden und teilweise fachliche Nacharbeiten erforderlich sind. Auf dem ca. 1.383 m² großen Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Eine großzügige Auffahrt sowie zwei Einzelgaragen bieten ausreichend Stellfläche.Die Immobilie wurde ursprünglich als Gewerbehalle errichtet, 1991 umgebaut und zu Wohnzwecken umgenutzt. 1994 erfolgte die Aufstockung.

Die Fassade aus rotem Verblendstein wurde später teilweise mit einer Holzkonstruktion verkleidet und zusätzlich mit Styropor gedämmt.Ein Teil der Umbau- und Modernisierungsarbeiten wurde durch den früheren Eigentümer in Eigenleistung ausgeführt. Die handwerkliche Ausführung entspricht daher in verschiedenen Bereichen nicht durchgehend einem fachgerechten Standard. Dies betrifft unter anderem Fliesenarbeiten, Wand- und Fassadenaufbauten sowie Teile des Dachgeschossausbaus.Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche aus 2015, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Abstellraum.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die große Südterrasse sowie in den angrenzenden Wintergarten. Im Bereich des Wintergartendaches ist ein Wasserschaden vorhanden. Eine fachgerechte Überprüfung und Instandsetzung ist erforderlich.Das Dachgeschoss bietet ein Wannenbad mit Sauna, einen Dachboden und einen Abstellraum. Auch hier wurden Teile des Ausbaus in Eigenleistung ausgeführt.Die separat nutzbare Einliegerwohnung im Flachdachanbau verfügt über einen eigenen Eingang, Küche, Schlaf-/Wohnzimmer, zwei Abstellräume und eine eigene Südterrasse.Das Grundstück verfügt über Gartenteich, Gewächshaus, Gartenhaus und verschiedene Terrassenbereiche.

Ein Glasfaseranschluss ist derzeit ausschließlich in der Einliegerwohnung vorhanden.Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die viel Platz, ein großes Grundstück und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen und bereit sind, vorhandene bauliche Besonderheiten sowie Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf zu berücksichtigen. Das Haus bietet Entwicklungspotenzial, ist jedoch nicht mit einer vollständig modernisierten oder handwerklich durchgehend fachgerecht ausgeführten Immobiliie vergleichbar.