Zweifamilienhaus mit privilegierter Pferdepension auf großem Grundstück mit Stallungen und Reitplatz

Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Objekt
Hier bietet sich Interessenten die seltene Gelegenheit, einen privilegierten Hof nach §35 BauGB zu erwerben.Das Anwesen wurde in seinen Ursprüngen um das Jahr 1890 auf dem ca. 7.552 m² großen Grundstück errichtet. Das historische Haupthaus sowie der Stall wurden im Laufe der Jahre um eine Remise ergänzt. Nach dem Erwerb im Jahr 2015 haben die heutigen Eigentümer das Haupthaus umfassend modernisiert und in einen gepflegten, zeitgemäßen Zustand versetzt.Insgesamt stehen ca. 234 m² Wohnfläche auf drei Ebenen zur Verfügung.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offen gestalteten Wohnbereich inklusive Kaminofen und Sitzecke sowie einer offenen Küche mit Essbereich. Von hier aus besteht direkter Zugang zur ca. 53 m² großen, überdachten Süd-West-Terrasse mit herrlichem Weitblick über Wiesen und Felder und Zugang zum Garten mit Pool, welcher im Jahr 2025 neu hergestellt wurde. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer.Im Obergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, Küche und Bad verteilt.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Büro- bzw. Schlaf- und Gästezimmer sowie ein weiteres Bad, welche der Wohneinheit im Erdgeschoss zugeordnet sind. Die Erschließung erfolgt, neben dem Treppenhaus, auch über einen Büroraum im Obergeschoss. Damit verfügt die Haupteinheit insgesamt über rund 176 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Das Kellergeschoss bietet neben Waschküche und Heizungsraum zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zuletzt wurde das Wohnhaus im Familienverbund als Generationenwohnhaus genutzt.Der Pferdebereich ist hervorragend ausgestattet: Der Stall verfügt derzeit über 10 Pferdeboxen, darunter eine als Solebox konzipierte Box für mögliche Heilanwendungen.

Im Dachgeschoss befindet sich das Heulager. Ein weiteres Stallgebäude bietet Platz für 4 Pferde. Zusätzlich stehen in einer separaten Scheune 2 weitere Pferdeboxen zur Verfügung. Ein ca. 800 m² großer Außenreitplatz sowie die Remise zum Abstellen von Großfahrzeugen runden das Gesamtangebot ab. Für ausreichende Auslauf- und Weidemöglichkeiten sind zusätzlich ca. 6,4 Hektar Grünflächen angepachtet.Die Privilegierung umfasst insgesamt eine Einstellmöglichkeit bzw. Bewirtung von bis zu 18 Pferden.

Die aktuell vorhandenen Boxen bieten Platz für 16 Pferde, von denen teilweise einzelne eigengenutzt werden. Für die Fortführung des Hofes mit Privilegierung ist ein entsprechender Qualifikationsnachweis zu erbringen.Ein außergewöhnliches Anwesen mit viel Potenzial für Pferdehaltung, Generationenwohnen und die Verwirklichung individueller Wohn- und Nutzungskonzepte.