3-Raum-ETW, Dresden-Trachau, ca. 72 m² Wfl., sehr gute Infrastruktur, ***PROVISIONSFREI***

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Trachenberge. Die Eigentumswohnung ist leerstehend und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren saniert. Das Objekt mit seinen insgesamt 6 Wohneinheiten ist denkmalgeschützt und gehört mit anderen Objekten zum Flächendenkmal.Die Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss. Zur Wohnung gehören weiterhin ein Gartensondernutzungsrecht, ein Kellerabteil sowie eine Dachkammer.

Für eine zeitgemäße Weiternutzung der Wohnung ist eine Erneuerung / Modernisierung der Wand- und Bodenbeläge notwendig.Die Wohnfläche der 3-Raumwohnung beträgt ca. 72 m². Zur Wohnung gehören ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine große Essküche, ein Wohnzimmer, eine Loggia, ein Bad und der Flur. Das Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen, altersgerechten Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Die gemütliche Essküche bietet genügend Platz für einen großen Esstisch.

Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf kostenfrei übernommen werden.Für Kapitalanleger sollte monatlich (nach Renovierung der Wohnung) eine Kaltmiete i.H.v. ca. 700,00 Euro erzielbar sein.Das Mehrfamilienhaus / die darin befindlichen Wohnungen sind Eigentum im Rahmen eines Erbbaurechts. Die Kosten für die monatliche Erbpacht beträgt pro Wohneinheit 11,44 Euro auf eine Gesamtlaufzeit von 99 Jahren. Die derzeitige Erbpacht kann laut Erbpachtvertrag nicht erhöht werden. Diese Festlegung ist im Grundbuch verankert.Die Anmietung einer Garage für monatlich 35,00 Euro ist für den Käufer des Erbpachtrechtes möglich.