Modernisiertes Einfamilienhaus in Kevelaer-Twisteden – direkt am beliebten Irrland !

In attraktiver Lage von Kevelaer-Twisteden, unmittelbar neben dem beliebten Freizeitpark Irrland, präsentiert sich dieses vollständig modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1912 als interessante Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² und befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 341,94 m². Das Haus wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert und überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung über zwei Etagen.Ein besonderes Merkmal ist die Aufteilung der Räumlichkeiten: Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sind Küchenmöglichkeiten vorhanden.

Dadurch ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Wohnen als Einfamilienhaus bis hin zu einer interessanten Nutzung im Rahmen einer Kapitalanlage.Aufteilung Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich.Zusätzlich steht eine Küche zur Verfügung. Da sich im Obergeschoss bereits eine weitere Einbauküche befindet, könnte dieser Raum alternativ auch hervorragend als Abstell-, Hauswirtschafts- oder Vorratsraum genutzt werden.Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Raum mit vorhandener Einbauküche, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Durch die vorhandene Aufteilung entsteht auch hier ein angenehm nutzbarer und vielseitiger Wohnbereich.Modernisierung & AusstattungDie Immobilie wurde 2019 umfassend modernisiert.Die Kunststofffenster verfügen über eine 2-fach-Verglasung. Im Erdgeschoss wurden die Fenster im Jahr 2020 erneuert, die Fenster im Obergeschoss stammen aus dem Jahr 2005.Für die Beheizung des Hauses sorgt eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2022.Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.Rechtlicher HinweisBei der angebotenen Immobilie handelt es sich um Sondereigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG).Aktuell befindet sich ein Antrag auf Nutzungsänderung des Hauses im laufenden Genehmigungsverfahren.

Nach aktuellem Stand wird mit einer Entscheidung in absehbarer Zeit gerechnet. Weitere Informationen hierzu stellen wir Interessenten selbstverständlich gerne zur Verfügung.FazitOb als Eigenheim in besonderer Lage oder als interessante Kapitalanlage - diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten.Die Kombination aus ca. 95 m² Wohnfläche, der flexiblen Raumaufteilung, den umfangreichen Modernisierungen und der unmittelbaren Nähe zum Irrland in Twisteden macht dieses Angebot besonders interessant.Eine Immobilie für Käufer, die eine kompakte Wohnfläche, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.