Modernisiertes Einfamilienhaus mit separatem Einliegerbereich – ideal für Wohnen & Arbeiten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 befindet sich auf einem ca. 570 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine angenehme Kombination aus klassischem Wohnkomfort, bereits erfolgten Modernisierungen und vielseitig nutzbaren Nebenflächen. Besonders im Jahr 2021 wurden verschiedene Bereiche des Hauses modernisiert und zeitgemäß aufgewertet.Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss mit Kaminofen und offener Küche.

Die Küche ist mit einer Kücheninsel ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Ein Filterwasserhahn sowie eine Entkalkeranlage ergänzen die Ausstattung und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.Im Wohnzimmer sorgt eine Fußbodenheizung (Fußbodenheizplatten) im gefliesten Bereich für angenehme Wärme. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch indirekte Beleuchtung sowie elektrische Rollläden mit smarter Steuerungsmöglichkeit.

Auch der Flurbereich wurde mit neuen Heizkörpern ausgestattet.Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, das im Zuge der Modernisierung im Jahr 2021 erneuert wurde. Der Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf praktische Weise und bietet eine angenehme Raumaufteilung.Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Zudem befindet sich über dem Dachgeschoss noch ein Spitzboden.Eine besondere Stärke der Immobilie ist der Anbau, der ursprünglich als Garage genutzt wurde und heute zusätzliche Nutzfläche bietet.

Dieser Bereich verfügt über einen separaten Hauseingang sowie separate Strom- und Gaszähler. Die Elektrik wurde erneuert. Zusätzlich sind Fliegengitter vorhanden.Im Anbau befinden sich unter anderem ein Hauswirtschaftsraum mit Hauswasseranschluss und Brunnenwasser sowie eine separate Toilette, die ebenfalls über Brunnenwasser versorgt wird. Durch die eigenständige Erschließung, den separaten Zugang und die vorhandene technische Ausstattung bietet dieser Bereich interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro-, Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Vorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen Genehmigung wäre perspektivisch auch eine Nutzung als Einliegerwohnung denkbar.Ein kleiner Kellerbereich befindet sich unter dem ehemaligen Garagenbereich und bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten.Auch das Grundstück weist einige Besonderheiten auf. Es erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dadurch verschiedene Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Eine großzügige Terrasse mit Markise schafft einen geschützten Platz im Freien und lädt zum Entspannen ein. Ein eigener Brunnen ergänzt die Grundstücksausstattung und kann beispielsweise für die Gartenbewässerung genutzt werden.Neben dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die über eine eigene Beleuchtung verfügen.

Durch die Hanglage und die unterschiedlichen Grundstücksebenen entsteht eine interessante und abwechslungsreiche Außenanlage.Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, modernisierten Ausstattungsdetails und vielseitig nutzbaren Zusatzflächen. Besonders geeignet ist das Haus für Familien, Paare oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten oder Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.