Diese helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² bietet durchdachten Wohnkomfort und befindet sich im 3. OG mit Aufzug. Eine Komplettsanierung ist für 2025 geplant und ein Kellerraum gehört ebenfalls dazu.
Objektbeschreibung
Die 89 m² große, komplett sanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 320€ monatlich und umfasst bereits die Heiz- und Warmwasserkosten sowie die üblichen umlagefähigen Betriebskosten des Hauses. Es fallen somit keine zusätzlichen separaten Heizkosten an. Lediglich der persönliche Haushaltsstrom ist vom Mieter selbst anzumelden und zu bezahlen.
Die Wohnung wurde 2025 umfassend saniert und bietet mit vier gut geschnittenen Zimmern viel Platz für Familien, Paare oder beispielsweise ein zusätzliches Arbeitszimmer fürs Homeoffice. Zur Wohnung gehören ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Ein eigener, abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein separater Trockenraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung und Nutzung, keine eigene Geräte notwendig.
Auch der gemeinschaftliche Garten kann im Rahmen der geltenden Hausordnung mitgenutzt werden.
Einzug ab 01.12.2026.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Bemerkungen:
Elektr. Rollo, Boden im Flur, Küche, Bad, Gäste-Wc und HWR gefliest, Boden Wohnzimmer, Essbereich, Schalfzimmer, Kinderzimmer Design-Vinylboden
Objektdaten
Lagebeschreibung
Lage – besonders kurze Wege für Familien
Die Lage ist besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer bzw. gut fußläufiger Umgebung.
In Röthenbach stehen mit der Grundschule am Forstersberg und der Seespitzschule zwei Grundschulen zur Verfügung. Ebenfalls in der Nähe befinden sich die Geschwister-Scholl-Mittelschule, die Realschule am Fränkischen Dünenweg sowie das Geschwister-Scholl-Gymnasium. Das Kinderhaus Funkelstein befindet sich sogar direkt in der Werner-von-Siemens-Allee.
Damit sind viele Wege zu Kindergarten und Schule bequem zu Fuß möglich – ein großer Vorteil im täglichen Familienalltag.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die S-Bahn ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung.
Wichtige Straßen- und Autobahnverbindungen sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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