Erstbezug: 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Klima, EBK & Südwest-Balkon

Zur Vermietung steht eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines modernisierten 6-Parteienhauses in Unterheßbach bei Lehrberg. Die Wohnung verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche und ist ab 01.11.2026 bezugsfertig.

Die 3-Zimmer-Aufteilung eignet sich gut für Paare, kleine Familien oder Personen mit Homeoffice-Bedarf. Auch für eine kleine Wohngemeinschaft kann der Grundriss interessant sein, sofern die individuelle Nutzung der Räume passt. Eine hochwertige Schüller-Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten ist bereits vorhanden und vollständig in der Kaltmiete enthalten.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Dieser wird zusätzlich mit einem PV-Balkonkraftwerk ausgestattet, das zur Reduzierung der eigenen Stromkosten beitragen kann.

Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung, moderne Wärmepumpentechnik sowie eine Klimaanlage im Wohn- und Essbereich. Gerade bei einer Dachgeschosswohnung ist die Klimatisierung an warmen Sommertagen ein besonderer Vorteil.

Das moderne Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt im Bad.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein kleiner Dachboden, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Zur Wohnung gehört außerdem ein Fahrradstellplatz.

Ausstattung

ca. 53 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Dachgeschoss
Südwest-Balkon
hochwertige Schüller-Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten
Klimaanlage im Wohn-/Essbereich
Fußbodenheizung
moderne Wärmepumpe
modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
dreifach verglaste Fenster
elektrische Rollläden bzw. Jalousien
moderne Vinylböden in Eiche-Optik
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Fahrradstellplatz
Dachboden direkt vom Wohnzimmer zugänglich
PV-Balkonkraftwerk am Balkon

Mietkonditionen
Die monatliche Kaltmiete beträgt 790 € inklusive Einbauküche.

Hinzu kommen 130 € Nebenkosten, in denen Heizung und Warmwasser bereits enthalten sind.

Monatliche Zahlung: 920 € zzgl. Strom

Optional können zusätzlich angemietet werden:

Stellplatz im Hof: 25 € / Monat
Garage: 60–70 € / Monat, abhängig von der Größe

Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Unterheßbach, einem Ortsteil der Gemeinde Lehrberg. Das direkte Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.

Im etwa 2 km entfernten Lehrberg befinden sich unter anderem Bäckerei, Metzgerei, Netto-Markt, Haus- und Zahnarzt, Tankstelle, Gaststätten, Schulen und Kindergärten.

Die B13 liegt ca. 1 km entfernt. Ansbach ist rund 8 km, Bad Windsheim ca. 24 km und Rothenburg ob der Tauber ca. 26 km entfernt.

Energie & Technik
Das Gebäude wird energetisch auf KfW-40-Standard saniert. Vorgesehen sind moderne Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung, Klimatisierung sowie eine Komfort-Lüftung mit Wärmerückgewinnung.

Für das Dachgeschoss ist eine Versorgung über mobiles Internet bzw. 5G möglich. Laut Exposé sind beispielsweise bei der Telekom bis zu 300 Mbit/s verfügbar.

Sonstiges
Erstbezug ab 01.11.2026. Besichtigungen sind ab Anfang Oktober möglich.

Bei Interesse bitten wir um eine vollständige Anfrage über das Kontaktformular mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.