Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernisierten 6-Parteienhauses in Unterheßbach bei Lehrberg. Die Wohnung verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche und ist ab 01.11.2026 bezugsfertig.
Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine hochwertige Schüller-Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten ist bereits vorhanden und vollständig in der Kaltmiete enthalten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer.
Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Für Waschmaschine bzw. Trockner ist innerhalb der Wohnung ein Stellplatz im Bad oder Flur vorgesehen.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse. Bei Bedarf kann zusätzlich ein kleiner Gartenanteil angemietet werden. Durch die altersgerechte Ausführung eignet sich die Wohnung auch besonders für Personen, die Wert auf komfortables und stufenarmes Wohnen legen.
Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung, moderne Wärmepumpentechnik sowie eine Klimaanlage im Wohn- und Essbereich. Damit bietet die Wohnung sowohl im Winter als auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Fahrradraum.
Ausstattung
ca. 52 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Erdgeschoss
Terrasse in Ostausrichtung
optionaler Gartenanteil
hochwertige Schüller-Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten
Klimaanlage im Wohn-/Essbereich
Fußbodenheizung
moderne Wärmepumpe
modernes Bad mit bodengleicher Dusche
dreifach verglaste Fenster
elektrische Rollläden bzw. Jalousien
moderne Vinylböden in Eiche-Optik
Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
Fahrradraum
Mietkonditionen
Die monatliche Kaltmiete beträgt 700 € inklusive Einbauküche.
Hinzu kommen 120 € Nebenkosten, in denen Heizung und Warmwasser bereits enthalten sind.
Monatliche Zahlung: 820 € zzgl. Strom
Optional können zusätzlich angemietet werden:
Stellplatz im Hof: 25 € / Monat
Garage: 60–70 € / Monat, abhängig von der Größe
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Unterheßbach, einem Ortsteil der Gemeinde Lehrberg. Das direkte Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.
Im etwa 2 km entfernten Lehrberg befinden sich unter anderem Bäckerei, Metzgerei, Netto-Markt, Haus- und Zahnarzt, Tankstelle, Gaststätten, Schulen und Kindergärten.
Die B13 liegt ca. 1 km entfernt. Ansbach ist rund 8 km, Bad Windsheim ca. 24 km und Rothenburg ob der Tauber ca. 26 km entfernt.
Energie & Technik
Das Gebäude wird energetisch auf KfW-40-Standard saniert. Zum Energiekonzept gehören moderne Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung, Klimatisierung sowie eine Komfort-Lüftung mit Wärmerückgewinnung.
Für das Erdgeschoss ist laut Exposé ein Festnetzanschluss mit bis zu 250 Mbit/s vorgesehen; technisch ist laut Telekom eine Versorgung von bis zu drei Wohneinheiten möglich.
Sonstiges
Erstbezug ab 01.11.2026. Besichtigungen sind ab Anfang Oktober möglich.
Bei Interesse bitten wir um eine vollständige Anfrage über das Kontaktformular mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Objektdaten
