Freistehendes, kernsaniertes Einfamilienhaus in Ramstein

Zum Verkauf steht ein charmantes freistehendes Einfamilienhaus in Ramstein-Miesenbach, das historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Das ursprünglich Anfang des 20. Jahrhunderts errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 2014 bis 2016 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem das Dach erneuert und eine neue Heizungsanlage installiert. Teilbereiche des Hauses verfügen über Fußbodenheizung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² bietet das Haus großzügigen Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder auch Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sowie ein Gäste-Bad mit Dusche. Die moderne Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Immobilie ein.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das modern gestaltete Badezimmer mit freistehender Badewanne, großzügiger bodengleicher Dusche mit Regendusche und moderner Sanitärausstattung.

Ein weiteres Highlight bildet das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Der großzügige, offen gestaltete Studiobereich mit sichtbaren Dachschrägen und zahlreichen Dachflächenfenstern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich.

Außenbereich

Das ca. 350 m² große Grundstück ist kompakt und pflegeleicht angelegt.

Der gepflasterte Außenbereich bietet praktische Nutzungs- und Aufenthaltsflächen. Ergänzt wird das Grundstück durch ein Gartenhaus mit Sitzmöglichkeit sowie einen kleinen Geräteschuppen. Dadurch steht zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und Ähnliches zur Verfügung.

Das freistehende Gebäude vermittelt trotz der zentralen Lage ein eigenständiges Wohngefühl.

Ausstattung & Highlights

• Freistehendes Einfamilienhaus
• ca. 160 m² Wohnfläche
• ca. 350 m² Grundstück
• umfassende Kernsanierung 2014–2016
• erneuertes Dach
• erneuerte Heizungsanlage
• teilweise Fußbodenheizung
• 3 Schlafzimmer
• Wohnzimmer und separates Esszimmer
• moderne, großzügige Küche
• Gäste-Bad mit Dusche
• hochwertig gestaltetes Hauptbad
• freistehende Badewanne
• große bodengleiche Dusche mit Regendusche
• vollständig ausgebautes Dachgeschoss/Studio
• zahlreiche Dachflächenfenster
• gepflegter Außenbereich
• Gartenhaus mit Sitzbereich
• separater Geräteschuppen
• moderner und gepflegter Gesamteindruck

Attraktiv auch für Kapitalanleger

Neben der Nutzung als Eigenheim ist die Immobilie aufgrund ihrer bisherigen Vermietungshistorie auch für Kapitalanleger interessant.

Das Haus war über einen Zeitraum von drei Jahren an amerikanische Mieter vermietet. Dabei wurde zuletzt eine monatliche Kaltmiete von 2725 erzielt.(aktuell Vermietet)

Privat Verkauf ohne Makler