Wohnen mit besonderem Flair: Moderne Maisonettewohnung mit großem Balkon und TG Stellplatz

Diese leerstehende charmante Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr ca. 1989 im beliebten Dachauer Stadtteil Unteraugustenfeld. Die Wohnanlage besteht aus mehreren Mehrparteienhäusern und überzeugt durch ihr angenehmes Wohnumfeld sowie die gute Infrastruktur.Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss (Dachgeschoss) sowie einen ausgebauten Spitzboden und ist über einen außenliegenden Treppenaufgang erreichbar.

Das Treppenhaus wird lediglich mit der benachbarten Wohnung gemeinschaftlich genutzt und vermittelt dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.Die durchdacht geschnittene Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer. Auf der Hauptebene befinden sich der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, sowie das moderne Badezimmer mit Dusche. Die Küche und das Bad wurden im Jahr 2023 umfassend und zeitgemäß saniert und präsentieren sich in einem sehr guten Zustand.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit einer Fläche von ca. 4 m², der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.

Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie die offene Galerieebene im ausgebauten Spitzboden. Dieser Bereich eignet sich ideal als Schlafbereich und wird durch einen kleinen, abgegrenzten Arbeitsbereich ergänzt, der sich hervorragend für Homeoffice oder als Rückzugsort nutzen lässt.Zum Verkaufsobjekt gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz in einer abschließbaren Doppelgarage, der mit einem Verkaufspreis von 20.000 € ausgewiesen ist. Hinter dem Stellplatz befindet sich ein zusätzlicher Raum, in dem die zur Wohnung gehörende Heizungsanlage (Gastherme) untergebracht ist und der darüber hinaus praktische Abstellmöglichkeiten bietet.Die Kombination aus modernisiertem Innenausbau, einem besonderen Maisonette-Grundriss sowie der attraktiven Wohnlage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 168 €/mtl. (ohne Heizkosten).Die derzeitige Rücklage gibt die Hausverwaltung mit rund 230.000 € an.