Dieses freistehende Haus bietet großzügigen Wohnraum, attraktive Mieteinnahmen und ein beachtliches Ausbaupotenzial in ruhiger Ortsrandlage. Profitieren Sie von der perfekten Balance zwischen Natur und Verkehrsanbindung.
Objektbeschreibung
Großzügiges Zweifamilienhaus mit enormem Potenzial und Traum-Aussicht
Das Objekt im Überblick
- Immobilientyp: Freistehendes Zweifamilienhaus (flexibel nutzbar)
- Wohnfläche gesamt: Ca. 240 m²
- Kaufpreis: 438.000 € VB (Verhandlungsbasis)
- Stellplätze: 2 Garagen (inkl. Kfz-Grube)
- Lage: Ruhige Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick auf den Malberg
Die Aufteilung: Perfekt durchdacht
1. Obergeschoss – Die sichere Einnahmequelle
- Wohnfläche: Ca. 80 m²
- Status: Zuverlässig vermietet
- Vorteil: Sichert Ihnen von Tag eins an ein stabiles, passives Einkommen und unterstützt Ihre Finanzierung.
2. Erdgeschoss & Souterrain – Ihr neues Zuhause
- Erdgeschoss (ca. 100 m²): Großzügiger, lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt für die Familie.
- Souterrain (ca. 60 m²): Vollwertig nutzbarer Wohnbereich mit großem Potenzial. Dank eigenem Badezimmer und Küchenanschlüssen lässt sich dieser Bereich problemlos als separate Einliegerwohnung nutzen.
3. Keller
- Zusätzliche Nutzflächen und Kellerräume.
- Highlight: Großes Potenzial, weitere Kellerflächen in offiziellen Wohnraum umzuwandeln.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Besondere Highlights & Lebensqualität
- Der Malberg-Blick: Genießen Sie jeden Tag einen traumhaften, garantiert unverbaubaren Blick in die Natur.
- Der West-Balkon:
◦ In der Übergangszeit (Frühling/Herbst): Die Sonne steht tief, strahlt weit in den überdachten Balkon hinein und sorgt für natürliche, gemütliche Wärme.
◦ Im Sommer: Die Sonne steht hoch. Der Balkon spendet kühlen Schatten und fängt die angenehme Abendsonne im Westen perfekt ein.
- Paradies für Hundebesitzer: Die ruhige Lage direkt am Ortsrand erlaubt es Ihnen, in wenigen Schritten im Grünen zu sein. Perfekt für ausgiebige Spaziergänge mit dem Vierbeiner.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Lage: Naturerlebnis trifft Top-Infrastruktur
Die Immobilie besticht durch die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und erstklassiger Verkehrsanbindung.
• Familienfreundlicher Ort: Alles für den Nachwuchs ist fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar (Krippe/Kita, Kindergarten und eine Grundschule). Der Ort verfügt über einen Bahnanschluss.
• Pendler-Traum:
◦ Nur 4 km zur Autobahn A3 – schnelle Wege in die Ballungsräume.
◦ Nur 5 km zum ICE-Bahnhof Montabaur– perfekt für Berufspendler, die schnell in den Großstädten, wie Frankfurt oder Köln, sein müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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