Wohnen und Gewerbe: große Fläche und TOP Lage

Dieses Einfamilienhaus verbindet Wohnkomfort mit außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.455 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes vollsaniertes Wohnhaus mit geschätzten 120 m² Wohn-/Nutzfläche zzgl. Kellergeschoss. Die ehemaligen Geschäftsräume bieten zusätzliche Fläche und die großzügigen Außenbereiche bieten Kreativitätsraum für Neues. Damit bietet die Immobilie deutlich mehr als klassisches Wohnen: Hier lassen sich gut Familie, Homeoffice und gewerbliche Nutzung oder Hobby miteinander verbinden.Das massiv errichtete Wohnhaus wurde 2016 umfassend modernisiert.

Im Zuge der Sanierung wurden u. a. das Dach, die Dämmung der Außenwände bzw. obersten Geschossdecke, die Fenster, Leitungen, Elektrik, das Badezimmer sowie die Fußbodenbeläge erneuert. Im Jahr 2024 wurde zudem die Heizungsanlage in eine neue Brennwerttherme ausgetauscht.Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen und insgesamt 5-7 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich das Büro und der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Balkon, Terrasse und Gartenbereiche.

Die angrenzenden Räume des ehemaligen Blumenladens erweitern das Platzangebot und eignen sich beispielsweise für Homeoffice, Hobby, Atelier, Lager oder eine mögliche gewerbliche Nutzung.Über die wunderschöne Holztreppe gelant man in das Obergeschoss. Dort stehen zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung. Ein Zimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer. Das schicke Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet.Eine große, gepflasterte Hoffläche bietet neben der Garage Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Im Garten befinden sich eine große Gartenhütte sowie ein separates Gewächshaus. Die überdachte Terrasse und der Balkon schaffen zusätzliche attraktive Außenbereiche.Eine Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, zusätzliche Nutzflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit gewerblicher Nutzung miteinander verbinden möchten.