Charmanter Altbau mitten in Bergisch Gladbach-Sand auf parkähnlichem Grundstück

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1906 mit separatem Anbau verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf ca. 114,40 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen insgesamt drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer.Ein besonderes Highlight sind die kunstvoll gestalteten und teilweise bemalten Bleiglasfenster.

Sie verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter und unterstreichen den historischen Charme sowie die besondere Geschichte der Immobilie.Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bis sanierungsbedürftigen Zustand. Hier bietet sich die Gelegenheit, die vorhandene Substanz behutsam weiterzuentwickeln und das Haus im Zuge einer umfassenden Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Gerade die Verbindung aus historischem Charakter und individuellem Gestaltungsspielraum macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus.Zusätzlich eröffnet das rund 1.257 m² große Grundstück interessante Perspektiven.

Neben viel Privatsphäre und einem großzügigen Gartenbereich bietet es weiteres Entwicklungspotenzial. Denkbar wäre beispielsweise eine Aufstockung des bereits vorhandenen Anbaus. Auch die Errichtung eines zusätzlichen Gebäudes im hinteren Grundstücksbereich könnte - vorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen Prüfung und Genehmigung - eine interessante Option darstellen. Eine mögliche Zufahrt in den rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich links neben dem Bestandsgebäude.Die sonnige Terrasse und der weitläufige Garten schaffen viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und bieten beste Voraussetzungen, um einen attraktiven Außenbereich entstehen zu lassen.

Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus ergänzen das Platzangebot.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Luftheizung, bei der die Wärme über ein Luftsystem in die Räume eingebracht wird. Klassische Heizkörper oder eine Fußbodenheizung sind daher nicht vorhanden.Die gefragte Lage in Bergisch Gladbach-Sand verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Bergisch Gladbacher Innenstadt sowie der Metropole Köln.Eine Immobilie für Menschen mit Ideen: Historischer Charme, ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück und vielfältige Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer spannenden Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer besonderen Immobilie erkennen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.