Rarität im Treppenviertel: Altbau-Bel-Etage mit zwei Balkonen und wunderschönem Elbblick

Eine Immobilie wie diese gehört zu den seltenen Gelegenheiten im Blankeneser Treppenviertel. In einer der begehrtesten Wohnlagen der Elbvororte erstreckt sich diese außergewöhnliche Bel Etage über das gesamte erste Obergeschoss einer stilvollen Altbauvilla aus der Zeit um 1910. Klassische Architektur, eindrucksvolle Raumproportionen und der freie Blick auf die Elbe verbinden sich hier zu einem Wohnambiente von besonderer Qualität. Bereits beim Betreten empfängt die Wohnung mit ihrer beeindruckenden Deckenhöhe, originalen Stuckverzierungen und einer großzügigen Raumwirkung.

Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen immer wieder reizvolle Blickachsen in das historische Treppenviertel und auf die Elbe. Auf rund 151 m² Wohnfläche verteilen sich fünf großzügige Zimmer mit einem repräsentativen Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südostbalkon, der einen eindrucksvollen Blick über die charakteristischen Dächer des Treppenviertels bis hin zur Elbe bietet.

Das lebendige Wechselspiel aus Wasser, Himmel und den grünen Elbhängen schafft zu jeder Jahreszeit eine außergewöhnliche Atmosphäre. Ein zweiter Balkon in Südwestausrichtung lädt dazu ein, die Abendsonne bei einem weiteren Elbblick zu genießen. Die Küche eignet sich perfekt als Wohnküche und eröffnet die Möglichkeit einer modernen Neugestaltung, die den heutigen Ansprüchen an Design und Wohnkomfort gerecht wird. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.

Die vorhandene Grundrissstruktur bietet darüber hinaus Potenzial für die Schaffung eines zusätzlichen Badezimmers oder eines Gäste-WCs. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2010 wurde die Wohnung modernisiert und verbindet heute den Charme klassischer Altbauarchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Dach wurde 2016 erneuert und die Hybrid H2Ready / Gasheizung von 2025 ergänzt den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Das Gebäude präsentiert sich in einem überzeugenden Zustand.

Laufende Modernisierungen und Instandhaltung unterstreichen den wertigen Charakter des Hauses. Die Wohnung eröffnet ihrem neuen Eigentümer die seltene Möglichkeit, eine repräsentative Bel Etage mit zwei Balkonen, klassischer Altbauarchitektur und unverbaubarem Elbblick nach eigenen Vorstellungen zu beziehen. Immobilien dieser Qualität gelangen im Blankeneser Treppenviertel nur äußerst selten auf den Markt und zählen zu den begehrtesten Adressen der Hansestadt.