Objektbeschreibung
Wenn Sie diese Wohnung das erste Mal betreten, werden Sie bemerken, dass Sie Ihr Zuhause gefunden haben.Diese ruhige, frisch gestrichene Dachgeschosswohnung im 1. OG überzeugt durch ein außergewöhnliches Raumgefühl: Mit einer tatsächlichen Bodenfläche von sagenhaften 160 m², und einer anrechenbaren Wohnfläche ca. 126 m², bietet diese helle, großzügige, lichtdurchflutete Wohnung viel Entfaltungsraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten für einen fairen Preis!?Genießen Sie den Komfort von der besonderen Wärme, die nur eine Fußbodenheizung bieten kann.
Ein entscheidendes Plus für Ihre zukünftigen Nebenkosten: Die Immobilie wurde 2025 mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet - Sie profitieren von nachhaltiger Heiztechnik, guter Dämmung, die ein A+ bringt.?Diese Wohnung ist direkt bezugsfrei und kann sofort nach dem Kauf bezogen werden. Die Räume wurden extra für Sie exemplarisch möbliert, um Ihnen die großzügigen Dimensionen und Stellmöglichkeiten optimal zu veranschaulichen.?Die Highlights der Raumaufteilung:?Wohnen & Essen: Freuen Sie sich auf einen sehr großen, loftartigen Wohn- und Essbereich.Um den Esstisch extra in Szene zu setzen, wurde dafür eine Gaube eingeplant.Der ganze Raum profitiert auch von den bodentiefen Fenstern und dem Zugang auf den langen Balkon, der sich rund um die Wohnung legt und im Sommer Ihr zweites Wohnzimmer wird.?Insgesamt gibt es sogar zwei Balkone mit hellen modernen Glasbrüstungen - genießen Sie hier die Sonne und das Licht zu jeder Tageszeit.Diese Wohnung bietet Ihnen im Anschluss direkt auch ausreichend Raum für eine schöne, offene neue Küche.
Hier wird Kochen zum Genuss, in der Mitte von Familie oder Freunden kann man hier gemeinsam kochen.?Freuen Sie sich auf einen flexiblen Masterbereich: Aktuell gibt es ein großes Schlafzimmer, in dem auf Wunsch der Vormieter eine flexible Wand eingezogen wurde. Somit entstand ein attraktiver Zusatzraum, der zunächst als begehbarer Kleiderschrank eingesetzt wurde, aber auch perfekt als angeschlossenes Babyzimmer genutzt werden kann. Alternativ können Sie die Leichtbauwand auch wieder entfernen.
In jedem Fall profitieren Sie von bodentiefen Fenstern und einem Zugang zum privaten zweiten Balkon, der direkt vom Elternschlafzimmer abgeht.Freuen Sie sich auf ein separates Kinderzimmer ohne Dachschrägen.?Home-Office: Zusätzlich haben Sie in dieser Wohnung auch noch ein helles Büro mit großem Fenster. Hier kann man konzentriert arbeiten und irgendwann auch die Tür schließen, Dann beginnt das Privatleben.?Vielseitiger Zusatzraum: Hier können Sie z.B. ein charmantes Gästezimmer mit Schrägen und einem eigenen begehbaren Kleiderschrank einrichten.
Dieser begehbare Kleiderschrank befindet sich in einem eigenen weiteren Raum, der auch geöffnet werden kann. Anschlüsse für ein drittes WC sind historisch vorhanden.Insgesamt verfügt die Wohnung ansonsten bereits über ein modernes Duschbad und ein Gäste-WC mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Tr
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