***Freies 3 Zi. Juwel in X_Berg – mit Balkon***

Die angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Seitenflügels eines anschaulichen Altbaus. Alle Fenster und der Balkon zeigen zur Süd-Westseite. Durch die ideale Himmelsausrichtung und Lage im Innenhof ist die Wohnung lichtdurchflutet und absolut ruhig. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurde auch die Aufteilung verändert, um modernen Standards zu entsprechen. Dabei wurde der Küchenraum offen ans Wohnzimmer angebunden.

Eine Theke trennt die Räume zumindest optisch voneinander und gliedert den Raum in klar definierte Bereiche. Neben der Grundrissanpassung wurden auch grundlegende Einrichtungen wie die Heizung, Elektrik und das Badezimmer erneuert. Der alte Holzboden wurde zudem abgeschliffen und neu versiegelt.Aufbauend auf dieser umfassenden Sanierung hat die Eigentümerin mit viel Liebe fürs Detail einen wunderschönen Ort zum Wohlfühlen geschaffen. So hat sie etwa mit farbenfrohen mexikanischen Fliesen die Innenwände des Balkons verschönert.

Individuelle Heizkörperverkleidungen und besondere Wandanstriche sind weitere Verbesserungen, die die Verkäuferin vorgenommen hat und verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charakter. Um den Platz in der Wohnung optimal zu nutzen, hat sie zudem auf einen Fernseher verzichtet und stattdessen eine Beamerleinwand vor dem Küchenbereich installiert und somit auch zur funktionalen Verbesserung der Immobilie beigetragen. Die Leinwand lässt sich vollständig einrollen und verschwindet hinter einer kleinen Wandlippe, ist so vom Wohnraum aus nicht zu erkennen.

Die Übernahme von Möbeln und der Einbauküche kann mit der Verkäuferin verhandelt werden.Neben den zahlreichen Verbesserungen wurde viel Wert auf den Erhalt der Altbausubstanz gelegt. Neben dem Dielenboden gibt es alte Türblätter mit entsprechenden Beschlägen. Im Schlafzimmer und Wohnzimmer wurden die alten Doppelkastenfenster aufgearbeitet und erhalten. Im Wohnzimmer ist zudem Stuck an der Decke erkennbar. Die Fenster des Bads und Gästezimmers wurden erneuert.

Darüber hinaus gab es auch Arbeiten am Gemeinschaftseigentums. So wurde etwa 2011 das gesamte Dach erneuert.Überzeugen Sie sich bei einer zeitnahen Begehung von den Vorzügen dieser Immobilie. Die Wohnung ist temporär bewohnt. Die Bezugsfreiheit nach Kauf wird vertraglich garantiert.