***Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – auf ca. 851 m² Grundstück***

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlicher FlexibilitätDiese freistehende Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Massivbauweise, ihre großzügigen Platzverhältnisse und ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept. Auf einem ca. 851 m² großen Grundstück bietet das Gebäude rund 270 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 135 m² Nutzfläche, verteilt auf vier Ebenen.Dank der drei baurechtlich abgeschlossenen Einheiten eignet sich die Immobilie gleichermaßen als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, klassisches Mehrfamilienhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Auch für Freiberufler, Kanzleien, Ingenieur- oder Planungsbüros bieten sich ideale Voraussetzungen.Seit der Errichtung wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert und sorgfältig instand gehalten. Die hochwertige Bauqualität sowie zahlreiche technische Ausstattungsmerkmale gewährleisten einen hohen Wohnkomfort und eine langfristige Werthaltigkeit.Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Terrassen und Balkone mit sonniger Süd- und Westausrichtung, der gepflegte Garten sowie die umfangreichen Parkmöglichkeiten mit zwei Garagen und fünf eingetragenen Stellplätzen.Die Immobilie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven und verbindet Wohnqualität mit einer außergewöhnlichen Nutzungsflexibilität.