PROVISIONSFREI: Architektenhaus mit Weinbergblick

PROVISIONSFREI : Es gibt Häuser aus dem Katalog. Und es gibt Häuser mit Handschrift. Dieses hier ist eins der letzteren.

Ein schwarzer, klarer Kubus am Rand von Wolfsheim, verkleidet
mit japanischem Zedernholz — nach der Yakisugi-Tradition
kontrolliert verkohlt. Die Fassade bleibt 80 bis 100 Jahre
wartungsfrei. Man streicht sie nicht, man lässt sie einfach.

Vor der Haustür die Weinlagen Rheinhessens, im Westen offenes
Gewässer, im Rücken die Anbindung an Mainz und das Rhein-Main-
Gebiet. Bodentiefe Fenster holen die Landschaft nach innen.
Die 24,5-m²-Balkon-Terrasse aus tropischem Hartholz, gefasst
in rahmenlosem Glasgeländer, führt den Wohnraum fließend in
die Weite fort.

Innen: europäische Eichen-Landhausdielen, matt-weiße Einbau-
schränke, eine offene Küche mit Kochinsel und SIEMENS-Voll-
ausstattung. Das Bad in DURAVIT-Serie nach Philippe Starck,
ebenerdige Regendusche, wandmontierte Armaturen. Technisch
ein Passivhaus im wörtlichen Sinne — 7,5 kWp Photovoltaik auf
begrüntem Flachdach, WOLF-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, KfW 40+.

Das Grundstück (417 m²) ist über einen Erbpachtvertrag der
Evangelischen Kirche Hessen-Nassau bis 2094 gesichert — 111 €
monatlich. Der Vorteil: kein Grundstückskauf, deutlich weniger
Eigenkapital, keine Grunderwerbsteuer auf den Bodenwert.

Ein Haus, das man nicht kauft, weil es das gerade gibt.
Sondern weil es genau so nur einmal existiert.

▬ ECKDATEN ▬

• Wohnfläche: 135,40 m²
• 5 Zimmer, 2 Ebenen
• Grundstück: 417 m² (Erbpacht bis 2094)
• Balkon/Terrasse: 24,5 m²
• 2 Stellplätze (Ecoraster)
• Erstbezug: 2026

▬ ENERGIE & TECHNIK ▬

• Passivhaus-Standard, KfW 40+
• Wärmepumpe (WOLF), Fußbodenheizung
• 7,5 kWp Photovoltaik (SOLAX)
• U-Wert Dach 0,10 / Wand 0,14 / Fenster 0,80 (3-fach)
• Hanfdämmung, vollflächig

▬ BAUWEISE ▬

• Holzrahmenbau
• Fassade: japanisches Zedernholz, Yakisugi (NAKAMOTO)
• Begrüntes Flachdach
• Fundament: 54 KRINNER-Schraubpfähle, versiegelungsfrei
• Rahmenloses Glasgeländer, Hartholz-Terrasse

▬ INNENAUSSTATTUNG ▬

• Eichen-Landhausdielen
• Küche: grifflos, Kochinsel, SIEMENS
• Bad: DURAVIT (Philippe Starck), bodenebene Regendusche
• Armaturen: gebürsteter Edelstahl, wandmontiert
• BLANCO Küchenarmaturen, JUNG Elektro

▬ ERBPACHT ▬
Grundstück (417 m²): Evangelische Kirche Hessen-Nassau (EKHN),
Vertrag bis 2094, Restlaufzeit 68 Jahre, Zins 111 €/Monat.

▬ LAGE ▬

• Bushaltestelle: 1 Min. zu Fuß
• Golfplatz St. Johann: 2 km
• Ingelheim (Boehringer): 20 Min.
• Mainz Hbf: 28 Min.
• Flughafen Frankfurt: ca. 40 Min.

Ortsrandlage direkt an den Weinbergen, westlich angrenzend an
offenes Gewässer. Unverbaubar, maximale Privatsphäre.

▬ VERKAUF ▬
Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.
Genaue Adresse nach Terminvereinbarung.
Makleranfragen nicht erwünscht.

Weitere Informationen, Grundrisse und ausführliche Broschüre auf
Anfrage oder unter: mandahaus.letssimply.de

Der Kaufvertrag steht unter Zustimmungsvorbehalt der EKHN als
Erbpachtgeberin.