Penthouse, 3 ZKB Gäste-Bad im 2. OG

3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-Bad, HWR, Terrassen (mit Abstellraum) auf ca. 133qm + ca. 29qm Terrassen (50%)
2 Kellerräume
abgeschlossener Tiefgaragenteil (ca. 100 qm) mit 2 Stellplätzen und Abstellraum
8-Parteienhaus mit gehobenem Standard, KfW-40
Aufzug mit Penthouse-Steuerung
Erstbezug 2018, bewohnt durch Eigentümer

Ausstattung:
Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten
Parkett im gesamten Wohnbereich
ebenerdige Dusche mit großformatigen Fliesen im Tageslichtbad
Gäste-Bad mit weiterer ebenerdiger Dusche
Fußbodenheizung, raumweise regulierbar
elektrisch betriebene Raffstores im Wohnbereich, Rollladen im Schlafzimmer
Smart Home über KNX
Videotürsprechanlage
Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
bodentiefe Fenster mit Absturzsicherung aus Klarglas
große Markise auf Terrasse I
Einbauschränke von Unikat
Wärmekabine
Klimaanlage mit drei Innengeräten

Die Wohnung besticht durch eine klare Raumaufteilung, wobei die bodentiefen Fenster mit einer Absturzsicherung aus Klarglas für viel Tageslicht sorgen.
Der großzügige Eingangsbereich kann sowohl über den Aufzug mit Penthouse-Steuerung als auch das Treppenhaus erreicht werden. Eingangstüren mit erhöhtem Einbruchschutz sowie eine Videotürsprechanlage sorgen für Komfort und Sicherheit.
Rechterhand befindet sich das große Wohn-Esszimmer mit zwei Hebe-Schiebe-Anlagen über Eck (Südost und Südwestseite), über die der barrierefreie Zugang zu Terrasse I möglich ist. An der Westseite erstreckt sich eine bodentiefe Fensteranlage, die auf Terrasse II führt.

An den Essbereich schließt sich die Küche an, die mit einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten (Kühlschrank mit Biofreshfächern, Backofen, Dampfbackofen, Spülmaschine, Induktionskochfeld) ausgestattet ist. In der Verlängerung findet sich der HWR mit Waschmaschinenanschluss, der ebenfalls Zugang zu Terrasse II bietet.
Vom Eingangsbereich aus links erreichen Sie das klimatisierte Arbeitszimmer. Über einen kleinen Flur, der mit raumhohen Einbauschränken (Garderobe und ausziehbarer Schuhschrank) möbliert ist, kommen Sie zum Gäste-WC, das zusätzlich mit einer ebenerdigen Dusche mit Glasabtrennung ausgestattet ist. Hieran schließt sich der private Bereich an, der über eine Tür abgetrennt ist. Es folgt das Hauptschlafzimmer, das Zugang zum Bad en suite ermöglicht, welches mit einer großzügigen ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Im kleinen Flur befinden sich ein weiterer Einbauschrank von Unikat sowie eine Wärmekabine.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung, des Weiteren sind der Wohnung zwei Kellerräume zugeordnet. Die TG-Stellplätze können sowohl über das Treppenhaus als auch den Aufzug erreicht werden. Das Angebot umfasst hier einen abgetrennten Bereich, der sowohl die beiden Stellplätze, als auch einen Abstellraum und ein Waschbecken beherbergt.

Der komplette Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, die Bäder mit Fliesen, teils Großformat. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung, die Heizkosten sind dank Wärmepumpe und PV-Anlage sehr niedrig. In weiten Bereichen ist die Beleuchtung über Einbauspots realisiert. Die Steuerung von Licht, Heizung und Raffstores erfolgt über ein Smart Home System (KNX). Zudem bietet die Wohnung eine umfangreiche Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen, Duplex-LAN und Bodentanks.
Terrasse I ist mit einer Markise ausgestattet, des Weiteren ist hier ein kleiner Abstellraum vorhanden.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage, die das Wohn-Esszimmer, das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer nach Wunsch temperiert.

Kaufpreis: 825.000€ (Wohnung inklusive Einbauküche, Einbauschränke, Markise, Klimaanlage, Wärmekabine) + 70.000€ (2 TG-Stellplätze + Abstellraum auf ca. 100qm SNR)

Kleines Appartement (ca. 46qm) als Ausbaureserve ebenfalls erwerbbar.

Lage:
bevorzugte Lage in Trier-Tarforst
ruhiges Wohngebiet
Einkaufszentrum, Ärzte, Apotheke etc. fußläufig erreichbar
sehr gute Busanbindung