Modernes Einfamilienhaus – Doppelhaushälfte in zentraler Toplage von Paderborrn

136 m² Wohnfläche + 34 m² ausgebauter Spitzboden in Toplage · absolute Ruhe · Südgarten · umfassend modernisiert · Wärmepumpe & Photovoltaik

VERKAUF VON PRIVAT - MINDESTANGEBOT 600.000 €
Der Verkauf erfolgt gegen Gebot. Das Mindestgebot beträgt 600.000 € (zzgl. Einbauküche, soweit nicht anders vereinbart). Angebote unterhalb des Mindestgebots werden nicht berücksichtigt.
Interessenten können nach Besichtigung ein Kaufangebot abgeben. Die Angabe von 600.000 € stellt ausdrücklich kein Festpreisangebot und keine Zusage dar, dass die Immobilie zu diesem Betrag verkauft wird. Der Verkäufer entscheidet nach Ablauf der Angebotsphase frei über die Annahme eines Angebots und behält sich insbesondere vor, auch bei Vorliegen eines höheren Angebots von einem Verkauf abzusehen.

Ein Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.

Privatverkauf – keine Makleranfragen

WOHNEN, WO LAGE UND LEBENSQUALITÄT ZUSAMMENPASSEN
Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999 wurde 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute zeitgemäß, hochwertig und ausgesprochen gepflegt. Auf ca. 136 m² Wohnfläche stehen 4 bzw. 5 Zimmer zur Verfügung. Ein voll unterkellertes Haus, ein ausgebauter Spitzboden mit ca. 34 m² Nutzfläche (Grundfläche) bieten viel Raum für Alltag, Hobby oder Homeoffice.

• Wohnfläche ca. 136 m²
• Grundstück ca. 298 m²
• Zimmer 4 bzw. 5 (Schlafzimmer OG 35 m² leicht teilbar in 2 Zimmer)
• Nutzfläche hochwertig ausgebauter Spitzboden ca. 34 m² + 4 m² (Grundfläche)
• Baujahr 1999, modernisiert 2023
• Vollkeller
• Stellplätze: 2
• Garten: Süd-Ausrichtung

OFFEN, HELL UND WOHNLICH
Der offen gestaltete 2023 angepasste Grundriss in allen 3 Geschossen verbunden mit großen neu geschaffenen Fensterflächen schaffen viel Tageslicht. Der offene Wohn-Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück mit durchgängigem Echtholzparkett, der moderne Kaminofen unterstreicht den hochwertigen, zugleich wohnlichen Charakter.

EINBAUKÜCHE
Die Einbauküche mit neuwertigen Boschgeräten (2023) kann für 9.500 € erworben werden.

SÜDGARTEN & TERRASSE
Der Südgarten mit Terrasse bietet einen geschützten privaten Außenbereich. Zwei Stellplätze und ein Gartenhaus ergänzen das Grundstück. Ein Carport lässt sich auf den Stellplätzen optimal realisieren.

MODERNISIERTES BAD
Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche, zeitgemäße Sanitärobjekte und eine klare, hochwertige Gestaltung.

AUSGEBAUTER SPITZBODEN & VOLLER KELLER
Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzliche Nutzfläche – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Ein separater Abstellbereich und der Vollkeller bieten darüber hinaus reichlich Stauraum.

TECHNISCH MODERNISIERT – NACHHALTIG FÜR DIE ZUKUNFT
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden zahlreiche Bauteile und Ausstattungen erneuert und auf einen modernen Wohnstandard gebracht.

• Umfassende Sanierung im Jahr 2023
• angepasster zeitgemäßer offener Grundriss
• vergrößerte und zusätzliche Fenster
• 3-fach verglaste Fenster mit Raffstore-Anlagen
• Buderus Wärmepumpe, Baujahr 2025
• Photovoltaikanlage, Baujahr 2026
• Neue Bäder
• Neue Bodenbeläge mit Echtholzparkett
• Moderner Kaminofen

LAGE
Ein Zuhause, das urbane Nähe in der Kernstadt mit außergewöhnlicher Ruhe verbindet. Nur etwa 10 Gehminuten östlich vom Paderborner Dom entfernt und zugleich geschützt in einer kleinen Sackgasse bzw. an einem privaten Weg gelegen, hervorragende Infrastruktur, zentral angebunden in gewachsenem Wohngebiet.