Charmantes Haus in Stralsund mit zwei Wohneinheiten und separatem Bungalow bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder mehrere Generationen. Profitieren Sie von der guten Lage und Nahversorgung in der Tribseer Siedlung.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht unser Haus in Stralsund mit zwei separaten Wohneinheiten im Haupthaus sowie einem eigenständigen Bungalow auf dem Grundstück. Durch diese besondere Aufteilung bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für eine größere Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 239 m². Keller und Dachboden sind hierbei nicht als Wohnfläche eingerechnet und bieten zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.
Wohnung 1 – Erdgeschoss
Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche und Badezimmer. Das Badezimmer wurde 2024 modernisiert und ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet. In Küche und Badezimmer ist Fußbodenheizung vorhanden.
Zur Erdgeschosswohnung gehören außerdem zusätzliche Räume im Keller. Dort stehen mehrere Räume mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein größerer Kellerraum verfügt ebenfalls über Fußbodenheizung. Darüber hinaus befinden sich dort ein separates WC sowie ein Bereich mit Sauna und Wanne. Der Keller bietet damit deutlich mehr Möglichkeiten als reine Abstellfläche.
Wohnung 2 – Obergeschoss
Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und verfügt ebenfalls über zwei Zimmer, Küche und Badezimmer. Zur Wohnung gehört ein überdachter Balkon. Zusätzlich steht ein Dachboden als weitere Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung.
Separater Bungalow
Auf dem Grundstück befindet sich ein separat zugänglicher Bungalow mit vier Zimmern sowie Bad/WC. Dadurch entsteht ein eigenständiger zusätzlicher Wohnbereich, der sich beispielsweise für Familienangehörige, erwachsene Kinder oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Hobby eignet.
Strom- und Wasseranschlüsse sowie Zwischenzähler sind vorhanden. Eine Küche ist derzeit nicht eingebaut. Die notwendigen Anschlüsse sind jedoch vorhanden, sodass wieder eine Küche eingerichtet werden kann.
Weitere Ausstattung
Die Heizungsanlage des Haupthauses wurde 2018 erneuert. Teilweise wurden außerdem neue Heizkörper eingebaut.
Zur weiteren Ausstattung gehören:
- Garten und Terrassenbereich
- Wintergarten
- Keller mit zusätzlichen Räumen
- Sauna
- Kamin
- überdachter Balkon
- zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück
- separater Bungalow
Das Grundstück umfasst ca. 400 m² und bietet trotz der umfangreichen Wohnmöglichkeiten einen überschaubaren und gut nutzbaren Außenbereich.
Die Immobilie wurde über die Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert und kann grundsätzlich direkt genutzt bzw. bezogen werden. Weitere Renovierungen oder Modernisierungen können je nach persönlichem Geschmack und individuellen Vorstellungen nach und nach vorgenommen werden.
Gerade die Aufteilung in drei eigenständige Wohnbereiche eröffnet viele Möglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen mit erwachsenen Kindern oder Angehörigen sowie die Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Hobby auf einem Grundstück.
Kaufpreis: 487.000 € VB
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Weitere Informationen zur Aufteilung und zu den einzelnen Bereichen geben wir bei ernsthaftem Interesse gerne weiter.
Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben. Keller und Dachboden sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten im Haupthaus sowie einen eigenständigen Bungalow auf dem Grundstück und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung im Überblick:
- Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer der Erdgeschosswohnung
- Fußbodenheizung in einem größeren Kellerraum
- 2024 modernisiertes Badezimmer mit großzügiger Dusche
- 2018 erneuerte Heizungsanlage im Haupthaus
- teilweise erneuerte Heizkörper
- überdachter Balkon
- Wintergarten
- Garten mit Terrassenbereich
- Keller mit zusätzlichen Räumen
- Dachboden mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche
- Sauna
- Kamin
- zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück
Separater Bungalow:
Der Bungalow verfügt über vier Zimmer sowie Bad/WC und einen eigenen Zugang. Strom- und Wasseranschlüsse sowie Zwischenzähler sind vorhanden. Eine Küche ist derzeit nicht eingebaut, die entsprechenden Anschlüsse sind jedoch vorhanden, sodass wieder eine Küche eingerichtet werden kann.
Durch die Aufteilung stehen insgesamt mehrere voneinander getrennte Wohn- und Nutzungsbereiche zur Verfügung.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in 18437 Stralsund in der Tribseer Siedlung. Die Lage zeichnet sich besonders durch eine gute Nahversorgung und kurze Wege im Alltag aus. Viele Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Netto, Lidl und REWE sowie Apotheke, Sparkasse, Postfiliale, Fußpflege und Baumarkt. Das nahe gelegene Tribseer Center bietet weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Viele alltägliche Erledigungen sind dadurch auch ohne Auto möglich.
Für Familien bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise innerhalb weniger Kilometer.
Bushaltestellen sind in der Umgebung vorhanden. Auch die Stralsunder Innenstadt und der Hauptbahnhof sind gut erreichbar.
Zusätzlich bietet Stralsund durch seine Lage an der Ostsee einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die historische Altstadt gehört zum UNESCO-Welterbe und bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Sehenswürdigkeiten. Hafen, OZEANEUM und MEERESMUSEUM sind ebenfalls gut erreichbar.
Über die Rügenbrücke besteht zudem eine schnelle Verbindung zur Insel Rügen. Auch weitere Ausflugsziele entlang der Ostseeküste lassen sich von Stralsund aus gut erreichen.
Damit verbindet die Lage eine gute Versorgung direkt im Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Stadt und der Nähe zur Ostsee und zur Insel Rügen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel