Großzügige 4-Raumwohnung mit Balkon & Goitzsche-Nähe

Diese großzügige 4-Raumwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Richard-Wagner-Straße bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Wohnräume sowie eine separate Küche und ein Badezimmer und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Paare oder Personen, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste- oder Hobbyräume benötigen.

Die Wohnräume präsentieren sich hell, freundlich und gut geschnitten. Große Fenster sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem pflegeleichten Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet und verfügen über helle Wände sowie klassische Innentüren.

Ein besonderes zukünftiges Highlight ist der geplante Balkonanbau. Die hierfür erforderlichen Vorarbeiten wurden bereits ausgeführt, sodass die Wohnung künftig um zusätzlichen privaten Außenbereich erweitert wird.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Objekt vorhanden sind.

Die Wohnung bietet unter anderem:

• separate Küche
• Küchenbereich mit vorhandenen Anschlüssen für Herd, Spüle und weitere Küchengeräte
• helles und modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• helle, freundliche Wohnräume
• pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik
• große Fenster mit Rollläden
• klassische, teilweise verglaste Innentüren
• eigener Heiztherme/Gasversorgung
• Balkon wird angebaut – entsprechende Vorarbeiten sind bereits erfolgt

Die Wohnung bietet durch ihre vier Räume ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und lässt sich flexibel als Familienwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten nutzen.

Mietkonditionen

Die monatliche Kaltmiete beträgt 990,00 €. Hinzu kommen 150,00 € Nebenkosten. In den Nebenkosten sind unter anderem Müllentsorgung, Grundsteuer, Haftpflicht- und Gebäudeversicherung, häusliche Nebenkosten, die Wartung der Heiztherme, Schornsteinfegergebühren sowie Wasser und Abwasser enthalten.

Die Kosten für die Wärmeversorgung (Gas) sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Der Mieter schließt hierfür eigenständig einen Versorgungsvertrag mit einem Gasanbieter seiner Wahl ab und rechnet die entstehenden Heizkosten direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen ab.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Richard-Wagner-Straße im Bitterfelder Stadtgebiet. Die Straße liegt in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bitterfelder Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.
Auch die Versorgung im direkten Umfeld ist gut: In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei sowie medizinische Einrichtungen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Richard-Wagner-Straße; der Bahnhof Bitterfeld ist ebenfalls gut erreichbar.

Ein weiterer Vorteil des Standortes ist die Nähe zur Goitzsche. Das beliebte Naherholungsgebiet mit dem Großen Goitzschesee bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.