Exklusives Einfamilienhaus mit Rheinblick in einzigartiger Lage im UNESCO-Welterbe

Exklusives Einfamilienhaus mit Rheinblick, Einliegerwohnung und gehobener AusstattungIn einer der begehrtesten Lagen präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als wahres Wohnjuwel. Eingebettet in eine ruhige Umgebung und mit unverbaubarem Blick auf den Rhein sowie die umliegende Natur, vereint diese Immobilie Wohnkomfort, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau.Das im Jahr 1989 in solider Massivbauweise errichtete Haus befindet sich bis heute im Besitz des Erbauers und wurde über die Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt, modernisiert und instand gehalten.

Der hervorragende Gesamtzustand unterstreicht die nachhaltige Bauqualität sowie den verantwortungsvollen Umgang mit der Immobilie.Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die derzeit teilweise als Ferienwohnung genutzt wird. Sie bietet ideale Voraussetzungen zur Generierung zusätzlicher Einnahmen oder zur Nutzung als Mehrgenerationenlösung.Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Architektur und vielseitige Zugänge: Neben dem klassischen Haupteingang besteht Zugang über die Garagen, die Einliegerwohnung sowie über einen vorhandenen, individuell errichteten Aufzug - ein seltenes und komfortables Ausstattungsmerkmal.Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022. Ergänzt wird das Heizkonzept durch einen hochwertigen Kachelofen (Grundofen Salzburg, bis ca. 9 kW), der eine behagliche Atmosphäre schafft und zusätzlich unabhängiges Heizen ermöglicht.Ein gesundes und angenehmes Raumklima wird durch die Verwendung von hochwertigem Lehmputz der Firma Lesando gewährleistet - ein besonderes Plus, insbesondere für Allergiker und anspruchsvolle Bewohner.Die in den letzten Jahren durchgeführten Modernisierungen, darunter die Sanierung der Bäder sowie des Balkons (ca. vor 5 Jahren), fügen sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein.Weitere Ausstattungsmerkmale unterstreichen den gehobenen Wohnstandard:Klimaanlage im ElternschlafzimmerWasserenthärtungsanlageWallbox für ElektrofahrzeugeGroßzügige Garagen mit direktem Zugang zum HausDie Immobilie bietet ein ideales Zuhause für Familien mit gehobenem Anspruch, die Wert auf Lage, Qualität und Flexibilität legen.

Gleichzeitig eröffnet sie durch die Einliegerwohnung attraktive Möglichkeiten zur teilweisen Refinanzierung.Eine kurzfristige Freistellung der Immobilie ist nach Absprache möglich. Ausgewählte Möbelstücke können bei Interesse separat übernommen werden.