EFH nach Komplettsanierung zu vermieten- 54456 Tawern-Fellerich

EFH- Erstbezug nach Komplettsanierung und Erweiterung, KfW 100 EE-Energiestandard, in 54456 Tawern-Fellerich:

Einfamilienhaus auf 4 Ebenen:

• EG: Diele / Flur, offenes Esszimmer, offene Küche, Abstellraum mit Waschmaschinen-/Trocknerplatz, Bad (Dusche/WC), modern gestaltetes, offenes Wohnzimmer, Terrasse auf 2 Ebenen
• OG: Diele, Bad (Badewanne/Dusche/WC), 2 Schlafzimmer (oder z. B. Büro), Durchgangszimmer, moderner Wohnbereich,
• DG / Galerie: Wohnbereich (auch als Schlafzimmer nutzbar), großer Abstell- / Speicherraum
• UG: Kellerraum zur Eigennutzung

Angerechnete Wohnfläche 192 m² (Gesamtfläche mit Terrasse und Speicher: 230 m²)
Terrasse zur Eigennutzung 32 m²
Nutzfläche Keller ca. 8 m²
zzgl. separater Garage 30 m² und Stellplatz vor dem Haus

Sehr gute Verkehrsanbindung nach Luxemburg, ca. 6 km bis Brücke Grevenmacher. Flexbus des VRT anforderbar; im D-Ticket enthalten.

Das Haus ist nicht barrierefrei zugänglich.

-Kaltmiete 1920 € / Monat;
-Einbauküche 65 € / Monat;
-Garage und Stellplatz 80 € / Monat; sowie
-Betriebskostenvorschuss 320 € / Monat. (inkl. Abschlag Heizkosten / Warmwasser).

Kaution 3 Nettokaltmieten.

Eigener Stromvertrag und wenn gewünscht Internetvertrag erforderlich.

Das Haus ist aktuell innen nicht gestrichen, um der Mietpartei die Möglichkeit zu geben, es nach eigenen Wünschen zu gestalten, alle Wände sind anstrichfertig neu verputzt.
Eine Kostenbeteiligung des Vermieters für den Anstrich ist möglich. Beide Bäder sind bereits vollständig neu gestrichen.

Neue, moderne Einbauküche in grau-grün matt.

Neue Design-Böden in den Wohnräumen, Bäder (komplett neu) sowie Küche, Abstellraum und Wohnbereich EG neu gefliest.
Vorhandener Parkettboden frisch geschliffen.
Neue Haustüre sowie teilweise neue 3-fach verglaste Fenster nach Dorferneuerungskonzept und KFW-Vorgaben.

Einige Räume sind mit LED-Einbauspots ausgestattet, diese werden vom Vermieter eingebaut.
Wärmedämmverbundsystem, Dachaufbau komplett neu mit Vollwärmedämmung.
Elektro- und Wasserinstallationen neu.
Heizung und Warmwasseraufbereitung über eigenes Nahwärmenetz (neue, moderne Holz-Pelletheizung für insgesamt 4 Wohneinheiten).

Alle Verbräuche (Kaltwasser, Warmwasser, Heizung) werden gezählt und in der jährlichen Nebenkostenabrechnung aufgeführt.

TV-Empfang über Satellitenanlage oder Netzwerk (über eigenen Internetvertrag).

Aktuell erfolgt im Ort der Ausbau des Glasfasernetzes, das Gebäude ist angeschlossen und die Elektroinstallation ist hierfür vorbereitet.

Bezugsfertigkeit nach Absprache.

Bei Interesse bitte ich Sie, sich selbst etwas vorzustellen: Name, Alter, Beruf etc.
Ich melde mich schnellstmöglich zurück, bitte jedoch aufgrund von Berufstätigkeit um etwas Geduld.