Objektbeschreibung
Erdgeschoss, eigener Sitzplatz im Innenhof, Einbauküche mit Spülmaschine — und
der Hund darf mit. Zwei Zimmer auf 40 Quadratmetern, frei ab 1. Oktober.
DIE WOHNUNG
Zwei Zimmer mit Eichenparkett, etwa 17 und 13 Quadratmeter, dazu Küche und Bad.
Und ein Essplatz: Der Flur ist breit genug für einen Esstisch, das erste Bild
zeigt es. Erdgeschoss in unserem Doppelhaus in Niederburg. Der größere Raum hat
ein breites Doppelfenster. Die Möbel, die auf den Bildern stehen, können Sie
übernehmen — oder wir räumen sie heraus.
KÜCHE
Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine und ein großer
Side-by-Side-Kühlschrank. Holzarbeitsplatte, weiße Fronten.
BAD
Dusche, WC, Bidet, Waschbecken mit Spiegelschrank, komplett gefliest.
DRAUSSEN
Ein eigener Sitzplatz im Innenhof, frisch gestrichen, mit Sichtschutz auf zwei
Seiten. Tisch und zwei Stühle stellen wir. Um Pflanzen dürfen Sie sich selbst
kümmern — das vorletzte Bild zeigt als KI-Beispiel, wie das aussehen kann.
LAGE
Niederburg ist ein Höhenort über Oberwesel, rund 700 Einwohner. Zehn
Autominuten hinunter an den Rhein, eine gute halbe Stunde nach Koblenz.
Einkaufen: Lidl und REWE in Oberwesel. Die Buslinien 682 und 688 fahren
nach Oberwesel und St. Goar, in Oberwesel gibt es einen Bahnhof.
Kindergarten in Urbar, Realschule plus in Oberwesel. Die Loreley liegt
gegenüber, drei Kilometer Luftlinie. Rheinradweg und RheinBurgenWeg
beginnen unten im Tal.
KOSTEN
415 Euro kalt, 115 Euro Nebenkosten, zusammen 530 Euro warm.
Geheizt wird zentral mit Öl. Für diese Wohnung waren das 2025 rund 511 Euro im
ganzen Jahr.
Strom und Internet melden Sie selbst an.
Kaution: drei Kaltmieten, 1.245 Euro.
Haustiere sind erlaubt.
Frei ab 1. Oktober 2026.
GUT ZU WISSEN
Der Zugang zur Wohnung führt durch die Garage. Geparkt wird in der Straße.
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis, gültig bis 16.08.2031
Endenergiebedarf: 211,6 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr: 1986 (Anbau; Gesamtgebäude 1900)
Energieeffizienzklasse: G
SO LÄUFT ES AB
Erzählen Sie mir kurz etwas über sich — gleich in der ersten Nachricht. Wer
einziehen würde, ab wann, und was Sie beruflich machen. Nachrichten ohne das
beantworte ich nicht, ich bekomme zu viele.
Wenn es passt, schicke ich Ihnen einen kurzen Fragebogen. Wer den ausfüllt,
bekommt einen Besichtigungstermin.
Objektdaten
Energie
