Viel Platz zum Leben – gepflegtes 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit Kamin, Hobbyraum im Vollkeller und Garage

Dieses gepflegte 4-Zimmer-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 bietet auf einem ca. 406 m² großen Eigenlandgrundstück 102,83 m² Wohnfläche sowie zusätzlich 58,83 m² Nutzfläche im Vollkeller. Damit stehen insgesamt rund 161,66 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung - ein Raumangebot, das in dieser Kombination selten ist und sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Wohngefühl ermöglicht. Eine Garage, Terrasse und ein Balkon ergänzen das attraktive Platzangebot und schaffen zusätzliche Bereiche für Alltag, Freizeit und Erholung.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und einem 2025 neu gestalteten Duschbad.

Mittelpunkt des Hauses ist der rund 36 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur modernisierten Terrasse und in den Garten. Die separate Küche mit ca. 10,6 m² ergänzt das Raumangebot und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Für besondere Behaglichkeit sorgt der 1995 eingebaute Kachel-/Warmluftkamin, der an kühlen Tagen eine angenehme Wärme verbreitet und dem Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre verleiht.Über die offene Treppe gelangt man in das Dachgeschoss.

Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Hinzu kommt ein modernes Badezimmer. Der Balkon schafft einen zusätzlichen schönen Platz im Freien und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Obergeschosses.Ein echtes Plus ist der Vollkeller mit 58,83 m² Nutzfläche. Neben zwei klassischen Keller-/Abstellräumen sowie dem Heizungsbereich befindet sich hier ein ca. 21,81 m² großer, beheizbarer Hobbyraum, der derzeit als gemütliches Heimkino eingerichtet ist. Ob Homeoffice, Gästezimmer, Gym, Spielzimmer oder Hobbybereich - dieser wohnlich nutzbare Raum eröffnet vielfältige Möglichkeiten und erweitert das Platzangebot erheblich.

Auf knapp 22 m² sind bestimmt auch Ihre Ideen für diesen multifunktionalen Raum umsetzbar und bieten Raum für individuelle Gestaltung.Auch technisch wurde regelmäßig investiert. 2019 erfolgte eine umfangreiche Fenstersanierung. Die Fenster verfügen über 3-fach-Wärmeschutzverglasung (Ug 0,6 W/m²K) mit "Warmer Kante" und elektrischen Außenrollläden. 2020 wurde die Hauseingangstür erneuert. 2024 folgte eine Buderus Gas-Brennwertheizung einschließlich hydraulischem Abgleich.

Im Jahr 2025 wurden zudem Abdichtungsarbeiten im Keller gegen Kapillar- bzw. Querdurchfeuchtung ausgeführt, sodass das Haus auch in diesem Bereich bestens gepflegt und modernisiert ist.Auch die Außenbereiche überzeugen mit praktischen Details. Neben Terrasse und Balkon stehen Außenbeleuchtung, Außenwasserhahn sowie ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung zur Verfügung. Das erneuerte, feuerverzinkte Balkongeländer ergänzt die Ausstattung. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz auf der Auffahrt komplettieren das Angebot und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.Insgesamt präsentiert sich ein gepflegtes 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit viel zusätzlicher Nutzfläche, großzügigem Wohn-/Essbereich, Vollkeller, beheizbarem Hobbyraum, Garage, Terrasse und Balkon - ein vielseitiges Zuhause für Familien, Paare und alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste, Hobby oder Sport zu schätzen wissen.

Die Kombination aus durchdachter Raumstruktur, fortlaufenden Modernisierungen und wohnlich nutzbaren Zusatzflächen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot mit langfristigem Wohnkomfort.