Wie ein Bungalow | Aachen-Zentrum – ruhige Lage | saniert 2020 | XL-Terrasse + 2 Stellplätze

Urbaner Lifestyle trifft private Wellness-Oase: Kernsaniertes Gartenhaus-Juwel mit XL-Terrasse und 2 Pkw-Stellplätze in Aachen-Mitte, Leonhardstraße.In absolut ruhiger und dennoch zentraler Innenstadtlage von Aachen erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienangebot, das exklusiven Wohnkomfort mit einer seltenen rechtlichen Unabhängigkeit verbindet. Durch die Lage im Erdgeschoss des hinteren Grundstücksteils wirkt die Wohnung wie ein eigener Bungalow in absolut ruhiger Wohnlage - und befindet sich dennoch mitten im Zentrum von Aachen, mit zwei Pkw-Stellplätzen direkt vor der Wohnungseingangstür.Da sich diese exklusive Erdgeschosswohnung im hinteren Gartenhaus befindet, genießen Sie hier eine grüne, friedliche Wohlfühloase - komplett abgeschirmt vom Trubel der Stadt.Die Wohnung wurde aufwendig kernsaniert, um einen großzügigen Wohnbereich erweitert (Schlußabnahme durch das Aachener Bauamt im Jahr 2020) und erst 2026 frisch renoviert.

Auf großzügigen ca. 125 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit 2 Schlafzimmern, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein absolutes Highlight ist das luxuriöse Masterbad, das mit einer Whirlpool-Badewanne, einer ebenerdigen XXL-Regendusche mit Massagedüsen, einem edlen Waschtisch und integrierter LED-Beleuchtung echtes Spa-Feeling nach Hause bringt. Die Küche beeindruckt durch einen großen Deckenlichteinfall für optimales Tageslicht sowie eine praktische Durchreiche zum Essbereich.

Der fließende Übergang vom Wohnzimmer führt direkt auf die 35 m² große, geschützte XL-Terrasse, die Ihnen maximale Privatsphäre für entspannte Stunden im Freien bietet. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch moderne Fußbodenheizung im Wohnbereich, eine strukturierte Netzwerkverkabelung im Wohnzimmer sowie in beiden Schlafzimmern und 2 eigene Pkw-Stellplätze direkt vor Ihrer Tür.Die rechtliche Besonderheit als unschlagbarer Vorteil: Die Eigentümergemeinschaft ist in zwei autarke Untergemeinschaften (Vorderhaus und Gartenhaus) aufgeteilt.

Das bedeutet für Sie: Maximale Unabhängigkeit bei allen Entscheidungen, das Recht zur freien Fassadengestaltung am Gartenhaus sowie eine strikte Kostentrennung.