Helle 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon und Einzelgarage, ideal für Familien und mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2019 macht die Wohnung sofort bezugsfertig.
Objektbeschreibung
Viel Platz für die ganze Familie: Diese helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Offenburg-Hildboltsweier. Die Wohnung wurde 2019 umfassend modernisiert und ist sofort bezugsfertig.
Raumaufteilung (laut Wohnflächenberechnung):
- Wohnzimmer ca. 25,7 m² mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer ca. 16,3 m²
- Kinderzimmer ca. 15,7 m²
- Arbeitszimmer ca. 13,4 m² – ideal fürs Homeoffice oder als drittes Kinderzimmer
- Küche ca. 8,7 m² mit Fenster und Einbauküche
- Bad ca. 4,7 m² mit bodengleicher Glasdusche
- Flur ca. 8,0 m² und Abstellkammer ca. 1,6 m²
- Balkon (anteilig angerechnet) ca. 2,8 m²
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Einzelgarage (separat anzumieten, 70 € monatlich).
Mietkonditionen:
- Kaltmiete: 1.500 €
- Nebenkosten-Vorauszahlung: 270 € inkl. Heizung und Warmwasser
- Warmmiete: 1.770 €
- Einzelgarage: 70 € (separat)
- Kaution: 3 Nettokaltmieten (4.500 €), Zahlung in 3 Raten möglich
- Verfügbar: ab sofort
- Provisionsfrei für Mieter
Die Wohnung wird an einen Haushalt vermietet; eine Vermietung als Wohngemeinschaft ist nicht vorgesehen.
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
Modernisierung 2019:
- Neuwertige Einbauküche (Baujahr 2019) mit Backofen, Kochfeld und Dunstabzug
- Erneuerte Elektro-, Wasser- und Heizkörperleitungen
- Komplett neues Badezimmer mit bodengleicher Glasdusche, Handtuchheizkörper und beleuchtetem Spiegel
- Hochwertige, neue Bodenbeläge in Holzoptik und Fliesen
- Abgehängte Decken in allen Räumen mit integrierten LED-Spots
- Neue Innentüren und neue Wohnungseingangstür
- Alle Rollläden elektrisch
- Balkon, Abstellkammer, Kellerraum
- Einzelgarage
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 50 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, Baujahr 1968, Fernwärme.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Offenburger Stadtteil Hildboltsweier, zwischen Messe Offenburg und dem Naherholungsgebiet Gifiz.
- Bushaltestelle „Hildboltsweier, Pappelweg“ direkt vor dem Haus
- Lebensmittelmarkt ca. 3 Gehminuten, Norma und Bäckerei ca. 8 Gehminuten
- Grundschulen und Kitas zu Fuß in 3–8 Minuten, Spielplätze im direkten Umfeld
- Hochschule Offenburg: ca. 3 Minuten mit dem Rad
- Innenstadt und Hubert Burda Media: ca. 5 Minuten mit dem Rad
- Bahnhof Offenburg (ICE/TGV): ca. 6 Minuten mit Rad oder Auto
- Gifiz-See und Bürgerpark in Radnähe
- A5-Anschlussstelle Offenburg ca. 5 km, Straßburg ca. 30 Minuten, Freiburg ca. 45 Minuten mit dem Auto
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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