Genießen Sie Erstbezug nach Sanierung in dieser charmanten 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Blick auf die Queich – Altbaucharme trifft auf moderne Technik.
Objektbeschreibung
Frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Queichblick im 1. OG eines charaktervollen Stadthauses in der Fußgängerzone von Landau – Erstbezug nach Sanierung, sofort bezugsfertig.
- Ca. 60 m² große Dachterrasse (nicht in der Wohnfläche enthalten) – derzeit ohne Belag, ein Bodenbelag kann nach Absprache verlegt werden
- Gesamte Haustechnik 2026 durch Fachbetriebe erneuert (Heizung, Steigleitungen, Elektrik, Innenausbau): Altbau-Charme mit Neubau-Technik
- 116 m² Wohnfläche plus eigenes Kellerabteil, durchdachter Grundriss: Wohnzimmer mit Queichblick, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer (Kinder/Arbeit), Wohnküche, Bad
- 2,70 m Deckenhöhe, Sprossenfenster mit Rollläden, große Fensterflächen – helles, großzügiges Altbaugefühl
- Für Familien: Grundschule, Kitas und Marktplatz fußläufig – ruhige Platzlage ohne Durchgangsverkehr
- Für Berufstätige und Paare: 7 Min. zur Uni, 3 Min. zum Marktplatz, Internet mit 1.000 Mbit bis in die Wohnung
Ebenfalls zu vermieten: Im 2. OG desselben Hauses steht eine Wohnung mit fast identischem Grundriss und gleicher Größe (116 m²) zur Vermietung – gerne zeigen wir Ihnen beide Wohnungen beim selben Termin.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Terrasse, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- Heizung neu 2026: hocheffiziente Gas-Brennwerttherme
- Steigleitungen 2026 komplett erneuert (Heizung, Warm-/Kaltwasser, Abwasser), neue Heizkörper
- Elektrik komplett neu inkl. Zählerschrank, Schalterprogramm und Klingelanlage
- Isolierverglaste Sprossenfenster mit Rollläden
- Böden: Eichenoptik in den Wohnräumen, Vinyl in der Küche, LED-Spots in Diele und Bad
- Bad gefliest, mit Dusche
- High-Speed-Internet: 1.000 Mbit bis in die Wohnung
- Eigenes Kellerabteil im Gewölbekeller
- Geräumiger Eingangsbereich mit Fahrrad-Abstellmöglichkeit
Hinweis Energieausweis: Der Verbrauchsausweis (Klasse D) beruht auf dem Zeitraum vor der Sanierung – die 2026 erneuerte Heiztechnik ist darin noch nicht abgebildet. Durch den Wechsel vom alten Heizwertgerät auf Brennwerttechnik dürfte der Verbrauch künftig um ca. 15–30 % sinken.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
- Ruhige Platzlage Kronstraße/Ecke Schützengasse mit Blick auf die Queich – Altstadt ohne Durchgangsverkehr
- 2 Min. zu Supermarkt und Bäcker, 3 Min. zum Marktplatz (Restaurants, Ärzte, Apotheke), 7 Min. zur Universität
- Grundschule, Kitas und weiterführende Schulen fußläufig
- Anwohnerparken in der Martin-Luther-Straße oder am Weißquartierplatz (ca. 30 €/Monat)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel