Privatsphäre pur – Wo Ruhe zum Zuhause wird !

Das attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von 647 m² befindet sich in gefragter Wohnlage auf der Halbinsel Höri (Gemeinde Öhningen, Ortsteil Wangen) und zählt zu den selten verfügbaren Bauflächen in dieser nachhaltig nachgefragten Bodenseeregion. Die Bebaubarkeit erfolgt gemäß § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarbebauung. Dadurch eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem für ein Einfamilienhaus, ein Zweifamilienhaus oder ein Mehrgenerationen- bzw. kombiniertes Wohn-/Arbeitskonzept.

Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzerprojekte als auch für eine wertstabile Einzelprojektentwicklung.Ein wesentlicher Vorteil für Investoren ist der bereits hohe Erschließungsgrad:.Abwasserkanal inkl. Kontrollschacht .Frischwasseranschluss .Telekom-Kupferleitungbefinden sich bereits auf dem Grundstück.Der Stromanschluss liegt in der Straße und ist noch herzustellen; ein Glasfaseranschluss ist bis ca. 2028 geplant. .Geometererhebungen inkl. Höhenaufnahmen liegen vor und reduzieren Planungs- und Vorlaufzeiten.Die angrenzenden Flurstücke befinden sich teilweise im Eigentum der Gemeinde; ein Wegerecht ist gesichert.

Optional besteht die Möglichkeit, ein benachbartes Gemeindegrundstück zur Gartennutzung zu pachten, was die Attraktivität für spätere Käufer zusätzlich erhöht.Die Lage profitiert von einer sehr guten Mikro-Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten ÖPNV-Anbindung. Die Kombination aus Seenähe, begrenztem Baulandangebot und stabiler Nachfrage macht dieses Grundstück zu einer nachhaltig werthaltigen Investition in einer der begehrtesten Wohnlagen am westlichen Bodensee.