Nähe Waldfriedhof! Kompaktes Grundstück mit Altbestand und gutem Baurecht

Dieses charmante Grundstück in München mit Altbestand in Form eines Einfamilienhauses (Baujahr ca. 1934) bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, eine Immobilie ganz neu nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem ca. 340 m² großen Grundstück verfügt der Altbestand über eine Wohnfläche von ca. 110 m². Es bietet sich die Möglichkeit einer optimalen Bebauung aufgrund des mit ca. 340 m² sehr attraktiven und kompakten Grundstücks und eines idealen Baurechts mit einer Geschossflächenzahl (GFZ-Wert) von 0,7 laut Bodenrichtwertkarte, sodaß wesentlich mehr Nettowohnfläche (EG, 1. OG, DG) umsetzbar sein sollte.

Die tatsächlich realisierbare Nettowohnfläche hängt davon ab, wie geschickt man die Abstandsflächen ausnutzt.Die Gasheizung der Bestandsimmobilie wurde 2015 erneuert, ebenso wurden die alten Fenster durch Kunststofffenster ersetzt. Das Dach, die Dachrinnen und Fallrohre sind gleichermaßen erneuert worden.Im Innenbereich der Bestandsimmobilie besteht Modernisierungsbedarf.Das Haus ist komplett unterkellert - es handelt sich um einen Gewölbekeller aus dem Baujahr (ca. 1934).Da die aktuelle Bestandsimmobilie eine Wohnfläche von ca. 110 m² aufweist wird zur Optimierung der Nettowohnfläche eine Neubebauung empfohlen.Das kompakte Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für einen pflegeleichten Garten oder eine individuelle Außengestaltung mit z.B. einer oder zwei Garagen - ideal für Familien, die im pulsierenden München ein eigenes Stück Grün genießen möchten.Nutzen Sie diese seltene Chance, in einer der begehrtesten Städte Deutschlands Wohneigentum zu erwerben und es nach Ihren Wünschen zu formen. Objekte dieser Art sind in München rar.