*Bauträgerfreies Grundstück in Borna bei Leipzig*

ENTWICKLUNGSGRUNDSTÜCK IN BORNA | ZWEI FLURSTÜCKE | VIELSEITIGES BEBAUUNGSPOTENZIALDieses ca. 2.129 m² große Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in zentraler Lage von Borna-Gnandorf und bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Bauherren und Projektentwickler.Aktuell ist das Grundstück mit einer älteren Hofbebauung, Nebengebäuden und einer Garage bebaut. Je nach individuellem Vorhaben kann der vorhandene Bestand saniert und weiter genutzt oder für eine vollständige Neuentwicklung zurückgebaut werden.FLURSTÜCKSAUFTEILUNG | ZWEI SEPARATE GRUNDSTÜCKSBEREICHEDas Grundstück besteht bereits aus zwei eigenständigen Flurstücken:Flurstück 2/5 | ca. 779 m² GrundstücksflächeFlurstück 2/a | ca. 1.350 m² GrundstücksflächeBeide Flurstücke verfügen über eine eigene Zufahrtsmöglichkeit.

Diese Grundstücksstruktur schafft sehr gute Voraussetzungen, um unterschiedliche Nutzungs- und Entwicklungskonzepte zu prüfen. Auch eine weitere Grundstücksteilung kann - vorbehaltlich der erforderlichen vermessungs-, grundbuch- und baurechtlichen Voraussetzungen - interessant sein.POTENZIAL | MEHRERE WOHNHÄUSER DENKBARAufgrund der Grundstücksgröße erscheint eine Bebauung mit mehreren Wohnhäusern besonders interessant. Nach erster Einschätzung könnte beispielsweise eine Entwicklung mit bis zu vier Einfamilienhäusern oder alternativ eine Bebauung mit Doppelhäusern geprüft werden.Damit bietet das Areal sowohl für private Bauherren als auch für Bauträger und Projektentwickler spannende Perspektiven.BESTAND ERHALTEN | ODER NEU ENTWICKELNWer den bestehenden Hofcharakter erhalten möchte, kann eine Sanierung und Weiterentwicklung der vorhandenen Gebäude prüfen.

Alternativ bietet ein Rückbau die Möglichkeit, das Grundstück neu aufzuteilen und ein modernes Wohnkonzept zu entwickeln.Bei einer Neubebauung sind entsprechende Rückbau-, Planungs-, Vermessungs-, Genehmigungs- und gegebenenfalls Erschließungskosten zu berücksichtigen.BEBAUUNG | § 34 BAUGBDie konkrete Bebaubarkeit und Anzahl möglicher Gebäude ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Soweit § 34 BauGB Anwendung findet, muss sich die geplante Bebauung insbesondere hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügen.

Die Erschließung muss gesichert sein.Für die gewünschte Bebauung empfiehlt sich die Einreichung einer Bauvoranfrage. Sämtliche dargestellten Bebauungsmöglichkeiten verstehen sich vorbehaltlich der behördlichen Prüfung und Genehmigung.ATTRAKTIVE BASIS | FÜR EINE NEUE ENTWICKLUNGOb Sanierung des bestehenden Hofes, großzügiges Eigenheim, mehrere Einfamilienhäuser oder ein Doppelhauskonzept - bietet dieses Grundstück viel Raum, um individuelle Wohn- und Projektideen in zentraler Lage von Borna zu verwirklichen.