Bauträgerfreies Baugrundstück in gewachsener Wohnlage von Falkensee – Teilfläche A

Dieses attraktive, bauträgerfreie Baugrundstück befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Falkensee. Die angebotene Teilfläche A liegt in erster Reihe mit direktem Straßenzugang und überzeugt durch ihre Südausrichtung.Das Grundstück umfasst ca. 800 m² bei einer Straßenfront von ca. 18 m und einer Tiefe von ca. 44 m. Damit bietet es eine ideale Grundlage für die Realisierung eines individuellen Einfamilienhauses mit großzügigem Garten- und Terrassenbereich.

Hier entsteht ein Ort, an dem Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und zukünftig die Feierabend-Sonne im eigenen grünen Garten genießen können.Das Grundstück wird im Rahmen einer geplanten Teilung aus einem größeren Flurstück gebildet. Für die rückwärtig geplante Teilfläche B ist eine entsprechende Erschließung über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht vorgesehen. Die Kosten der Vermessung und Grundstücksteilung trägt der Käufer. Hierfür liegt bereits eine Teilungsskizze und eine Kostenschätzung vom Vermesser vor.Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan F70 "Kälberhorst". Im maßgeblichen Bereich sind ein Allgemeines Wohngebiet (WA), maximal zwei Vollgeschosse, Einzel- oder Doppelhäuser, eine GRZ von 0,15 sowie eine maximal zulässige Gebäudegrundfläche von 180 m² festgesetzt.

Bei einer GRZ von 0,15 und einer Grundstücksgröße von 800 m² wäre also eine maximale Grundfläche von ca. 120 m² festgelegt. Die konkrete Bebaubarkeit mit Ihrem Wunschhaus ist im Rahmen der weiteren Planung mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Den Bebauungsplan F70 "Kälberhorst" stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Die für die geplante Bebauung erforderlichen Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Gas befinden sich bereits auf dem Grundstück.Auf dem Grundstück befinden sich derzeit noch verschiedene Abrissgebäude.

Der Verkauf erfolgt im gegenwärtigen Zustand; ein Angebot für Abriss und Beräumung liegt bereits vor. Die Straße ist befestigt und asphaltiert.Da das Baugrundstück bauträgerfrei verkauft wird, können Sie Ihr Bauprojekt mit einem Bauträger, Architekten oder Bauunternehmen Ihrer Wahl realisieren.Das Grundstück ist kurzfristig verfügbar und bietet eine attraktive Möglichkeit, den Traum vom individuellen Eigenheim in Falkensee zu verwirklichen.ZUSAMMENFASSUNG DER ECKDATEN:+ Grundstücksgröße: ca. 800 m²+ Lage: begehrte und gewachsene Wohnlage in Falkensee+ Teilfläche: geplante Teilfläche "A", 1. Reihe+ Maße: ca. 18 m Straßenfront, ca. 44 m Tiefe+ Geh-, Fahr- und Leitungsrecht: zugunsten der geplanten Teilfläche "B"+ Bebauungsplan: F70 "Kälberhorst"+ Abriss: mehrere bestehende Abriss-Bauwerke, Abriss- und Beräumungsangebot liegt vor+ Vermessungs-/Teilungskosten: vom Käufer zu tragen, Kostenschätzung liegt vor+ Bauträgerfrei: freie Wahl von Bauträger, Architekt oder Bauunternehmen+ Südausrichtung: ideal für Garten- und Terrassenbereich nach Süden+ Medienanschlüsse: Strom, Wasser, Abwasser und Gas auf dem Grundstück vorhanden+ Verfügbar: sofort