Innerstädtisches Baugrundstück am Platanenweg 1.587 m², gewerbliche und wohnliche Nutzung möglich

Im Nordwesten des ehemaligen Ramie-Areals in Emmendingen wird ein Baugrundstück mit ca. 1.587 m² angeboten. Das Flurstück 4393 und 4393/2 befindet sich am Platanenweg - einer ruhigen Anliegerstraße im gewachsenen Quartier zwischen Freiburger Straße, Am Schießrain und dem Mühlbach. Die innerstädtische Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einem attraktiven Umfeld aus Wohnbebauung, medizinischen Einrichtungen, freiberuflichen Nutzungen und stillem Gewerbe.Für das Grundstück gilt der rechtskräftige Bebauungsplan EM 105 "Ramie-Gelände - Teilbereich 1 / Nordwest" der Stadt Emmendingen.

Festgesetzt ist ein Mischgebiet gemäß § 6 BauNVO in offener Bauweise. Zulässig sind Wohnnutzungen sowie nicht wesentlich störende gewerbliche und freiberufliche Nutzungen. Dadurch eignet sich das Grundstück ideal für unterschiedlichste Projekte - beispielsweise Wohn- und Geschäftshäuser, Praxisräume, Handwerks- oder Dienstleistungsbetriebe.Das Grundstück ist vollständig erschlossen und über den Platanenweg an die Ramie-Straße sowie die Freiburger Straße hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden.

Der nahe Mühlbach mit seiner gesicherten Grünverbindung steigert zusätzlich die Wohn- und Aufenthaltsqualität.Für das ehemalige Industrieareal liegen umfangreiche Altlasten- und Grundwasseruntersuchungen (2005-2008) vor, die keine Überschreitungen der Prüfwerte ergaben. Aufgrund der historischen Bombardierung des Werksgeländes ist bei Erdarbeiten der Kampfmittelbeseitigungsdienst Baden-Württemberg einzubeziehen. Das Grundstück liegt zudem in der Wasserschutzzone IIIa; bei Kellergeschossen kann eine wasserdichte Bauweise erforderlich sein.

Weitere Vorgaben, unter anderem zum passiven Schallschutz, ergeben sich aus dem Bebauungsplan.Wer eine zentrale Lage mit klarer Planungsgrundlage, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und hervorragender Anbindung sucht, findet hier ein attraktives Baugrundstück im Herzen von Emmendingen.