Erholungsgrundstück mit Bestandsbungalows nahe Großem Wünsdorfer See

Dieses ca. 2.036 m² große Erholungsfläche besteht aus zwei gleichgroßen Teilgrundstücken und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine größere Grundstücksfläche in naturnaher Lage mit bestehender Nutzung und Entwicklungsperspektive suchen. Verkauft wird das Objekt als Ganzes. Die Fläche verfügt über eine Straßenfront von zweimal ca. 20 m sowie eine Grundstückstiefe von ca. 43,5 m bis 56 m und bietet damit eine interessante Grundstücksstruktur in unmittelbarer Nähe zum Großen Wünsdorfer See.Derzeit ist das Grundstück mit vier Bungalows, einem massiven Toilettenhaus sowie einem Schuppen bebaut.

Das Toilettenhaus ist jeweils mit einem Herren-Duschraum samt Toilette sowie einem Frauen-Duschraum samt Toilette ausgestattet. Der vorhandene Bestand unterstreicht die bisherige Nutzung als Erholungsgrundstück und bildet zugleich eine Grundlage für künftige Überlegungen zur weiteren Entwicklung, Neustrukturierung oder langfristigen Nutzung der Fläche.Ein besonderer Vorteil liegt in der vorhandenen Medienlage. Wasser, und Strom und Abwasser sind vorhanden; zudem wurden bereits wichtige vorbereitende Arbeiten durchgeführt.

Die erforderlichen Kabel- und Trinkwasserrohrarbeiten bis kurz hinter den Zaun sind bereits erfolgt. Auch ein neuer Trinkwasseranschluss auf dem Grundstück, ein neuer Trinkwasserzählerschacht sowie eine Leistungserhöhung des Stromanschlusses auf 250 A wurden bereits umgesetzt. Diese Maßnahmen schaffen eine wertvolle technische Grundlage für die weitere Nutzung des Grundstücks.Das Grundstück ist aktuell bis zum 31.12.2029 verpachtet. Die monatliche Pacht beträgt 820 € kalt zuzüglich Nebenkosten und bietet damit eine bestehende Einnahmesituation.

Nach den vorliegenden Angaben sind keine Baulasten sowie keine Geh-, Fahr- und Leitungsrechte bekannt.Die umliegende Situation ist ebenfalls interessant: Die rechts und links angrenzenden Grundstücke sind Bauland. Für das hier angebotene Grundstück ist dennoch die individuelle planungsrechtliche Prüfung maßgeblich. Der bestehende Bungalowbestand weist nach aktuellem Kenntnisstand einen deutlichen Sanierungs- beziehungsweise Rückbaucharakter auf; Änderungen und Sanierungsarbeiten an den Bungalows wurden nicht genehmigt.

Die Entsorgung von Fäkal- und Schmutzwasser erfolgt derzeit dezentral beziehungsweise durch Abpumpen.Insgesamt präsentiert sich dieses Erholungsgrundstück als interessantes Angebot mit bestehender Pachteinnahme, vorhandener Medieninfrastruktur, vorbereiteten Anschlussarbeiten und naturnaher Lage unweit des Großen Wünsdorfer Sees.