Schönes, zurückliegendes Grundstück mit Altbestand in begehrter Wohnlage von Poppenbüttel

Dieses schöne Pfeifengrundstück bietet viel Raum für die Gestaltung und Verwirklichung individueller Wohnträume.Die etwa 50 Meter lange Zuwegung zum Haus schafft eine ruhige, von der Straße abgewandte, private Lage. Das Grundstück ist heute mit einem als baufällig zu bezeichnenden Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 mit einer Wohnfläche von etwa 85 m² bebaut. Es verfügt über schönen, alten Baumbestand, der eine optimale Bebauung nicht behindert, dem Grundstück jedoch eine schöne, grüne und private Rahmung gibt.Die Grundstücksbebauungsausrichtung ist südwestlich, also ideal bzgl. des Sonnenstandes.Das Grundstück hat folgende Maße:- Tiefe ca. 74 m- Hintere Breite ca. 23 m- Vordere max. Breite ca. 5m (Zuwegung)Der aktuelle Bebauungsplan gibt folgende Kriterien vor:Der Baustufenplan Poppenbüttel vom 14.01.1955 weist das Grundstück als S1o Siedlungsgebiet aus. Demnach ist, orientiert an (gem. §30) der Nachbarschaftsbebauung eine Bebauung mit einem Wohngebäude mit einem Vollgeschoss und offener Bauweise möglich.

Die überbaubare Fläche ist mit dem Faktor 0,2 zu berechnen. Bei unserer Grundstücksgröße ist demnach eine Bebauung mit einer Grundfläche von etwa 100 m² möglich.Die Kosten für den Altbestandabriss gehen zu Lasten des Käufers.An einigen Tagen sind die ankommenden Flugzeuge in guter Hör- und Sichtweite.Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!