Voll erschlossenes Baulandgrundstück – Mit guter Verkehrsanbindung nach Berlin

Ich freue mich, Ihnen unweit von Berlin ein gepflegtes Baulandgrundstück vermitteln zu können.
Das Grundstück hat eine Größe von 447 m² ( ca. 15 x 30 m). Es ist bis auf die linke Grundstückseite (macht der Nachbar noch), umzäunt.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein Doppelcarport (Boden unbefestigt und davor ein Gerätehaus mit Gartengeräten und Rasenmäher, was im Kaufpreis enthalten ist.
Positiv ist es , dass weder ein Gebäudeabriss vorgenommen werden muss, noch Baumfällungen erforderlich sind.
Bebauung:
Das Grundstück kann nach § 34 Baugesetzbuch bebaut werden. In der Nachbarschaft befinden sich 1,5-geschossige Häuser und Häuser im Bungalowstil. Laut Verkäufer können bis 48 % bebaut werden ( 214,56 m²).

Erschließung:
Das Grundstück ist voll erschlossen mit Trinkwasseranschluss auf dem Grundstück, ebenfalls Abwasser- und Stromanschluss mit 100 Ampere ( eigene E-Ladesäule wäre also möglich ??). Zusätzlich ist ein Tiefbrunnen vorhanden. Die kurze Anliegerstraße ist eine Privatstraße und gehört der Gemeinde. Die Straße wird alle 2 Jahre mit Schotter befestigt. Telefon liegt an der Straße.
Schnelles DSL und TV ist über DNS-Net oder einen Hybrid-Router möglich.