Attraktives 1.080 m² Entwicklungsgrundstück mit Altbestand – Entwicklungspotenzial für 1-2 Wohneinheiten

Kurzbeschreibung
Baugrundstück mit ca. 1.080 m² - teilbar und sofort bebaubar gemäß § 34 BauGB (Umgebungsbebauung).Die Bebauung richtet sich nach Art und Maß der umliegenden Bebauung und ermöglicht - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - die Errichtung von ein bis zwei Ein- oder Mehrgenerationenhäusern.Auf dem gepflegt angelegten Grundstück befindet sich derzeit ein einfacher Altbestand (ursprünglich als Gartenlaube errichtet, zu Wohnzwecken genutzt) sowie eine großzügige Garage.Der Altbestand ist im Rahmen einer Neubebauung als Abrissobjekt zu betrachten und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial für weiteren Wohnraum.*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.Social-Media:https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/

Objekt
Objektbeschreibung - Baugrundstück mit Entwicklungs­potenzial in Müggelheim (Berlin-Treptow-Köpenick)Lage & Grundstück:Zum Verkauf steht ein idyllisch gelegenes Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.080 m² in Müggelheim.Das Grundstück ist voll erschlossen, eingezäunt und rechteckig geschnitten (ca. 64,20 m × 16,70 m = 1.072 m²).Eine Teilung der Grundstücksfläche ist grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Bebauungsoptionen.Bebauungsmöglichkeiten:Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor.Die zulässige Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung).Das Gebiet ist als reines Wohngebiet ausgewiesen.-GRZ: 0,2 (0,25 möglich)-GFZ: 0,2 (ein Vollgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss), weiteres Vollgeschoss möglichOptionen:Bei Erhalt des bestehenden Kleinhauses: zusätzliche Errichtung eines weiteren Hauses mit jeweils ca. 100 m² - 120 m2 für Grundfläche, sowie soviel etwa für Wohnfläche zzgl. Dachgeschoss.Abriss des Kleinhauses: maximale Bebauung gemäß o.g. Richtwerten möglich.Die konkrete Ausnutzung ist in Abstimmung mit einem Architekten und dem Stadtplanungsamt Treptow-Köpenick zu prüfen. Bei einer Realteilung ist ggf. die Eintragung einer Baulast zur Sicherung der Geh-, Fahr- und Leitungsrechte erforderlich.Aktueller Bestand:Kleinhaus: 91,35 m² (inkl. Veranda/Terrasse),-erbaut 1936, laufend modernisiert-3 Zimmer-vollwertige EinbaukücheHauswirtschaftsraum mit angrenzendem Schuppen::-Geräteschuppen und Waschküche-ISO-Fenster, teilweise Schallschutz-Elektrische Rollläden im Wohnzimmer-Gasheizung-Stadtwasser- und Brunnenanschluss-Teilunterkellerung mit 2 Räumen-Begehbarer, ausbaufähiger Dachboden (Fenster vorhanden, Potenzial für 2-3 zusätzliche Räume)Garage: 31,50 m²:Das Kleinhaus ist ebenerdig und altersgerecht.Entwicklungspotenzial:Das Grundstück eignet sich hervorragend für die Errichtung von 1 bis 2 Ein- oder Zweifamilienhäusern, ggf. auch als Mehrgenetationenlösung.Alternativ kann der bestehende Altbestand weiter genutzt oder entfernt werden, um neuen Wohnraum zu schaffen.Diese Flexibilität macht das Grundstück besonders attraktiv für Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die eine individuelle Planung oder Mehrgenetationenlösungen realisieren möchten.Hinweis: Freie Baugrundstücke in Müggelheim sind selten - die umliegenden Flächen sind bereits vollständig bebaut.Übergabe:-Sofortiger Erwerb möglichKontakt:Für weitere Informationen und Abstimmungen zum Verkaufsprozess wenden Sie sich bitte direkt an den Eigentümer:Telefon: 0176 - 840 555 31-Link für Kurzvideo:https://photos.onedrive.com/share/E260E174D4A8741A!606?cid=E260E174D4A8741A&authkey=!ABVxCf-gmQakPFM&ithint=video