Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 2.300 m² großes Grundstück mit Altbestand im Ortsteil Alzhausen der Gemeinde Rohr i. NB. Bei der vorhandenen Bebauung handelt es sich um eine ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle. Aufgrund des Zustands der Bestandsgebäude liegt der Schwerpunkt dieses Angebots klar auf dem Grundstück und den Möglichkeiten einer zukünftigen Neubebauung.Der vorhandene Gebäudebestand umfasst ein ehemaliges Wohnhaus mit integrierter Stallung, eine Scheune sowie zwei bereits eingestürzte bzw. abgebrochene Nebengebäude.
Die baulichen Anlagen sind wirtschaftlich verbraucht und lassen keine nachhaltige Nutzung mehr erwarten. Eine wirtschaftlich sinnvolle Sanierung bzw. Umnutzung ist daher nicht anzunehmen. Das Grundstück wird entsprechend als Grundstück mit Altbestand angeboten.Interessante Perspektiven für eine NeubebauungFür die zukünftige Entwicklung des Grundstücks liegt bereits ein positiver Vorbescheid des Landratsamtes Kelheim vor. Dieser ermöglicht grundsätzlich die Errichtung von zwei Wohnhäusern - eines im südlichen und eines im nördlichen Grundstücksbereich.Für die Wohnhäuser ist jeweils eine Grundfläche von bis zu ca. 175 m² vorgesehen.
Zulässig sind maximal zwei Vollgeschosse; die Gebäude können mit Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss (E+1+D) ausgeführt werden. Die konkrete Umsetzung ist im Rahmen des jeweiligen Baugenehmigungsverfahrens sowie unter Beachtung der im Vorbescheid enthaltenen Nebenbestimmungen abzustimmen.Damit bietet das großzügige Grundstück eine interessante Perspektive für Käufer, die eine Neubebauung mit einem oder zwei Wohnhäusern realisieren möchten.Historisches EpitaphEine Besonderheit befindet sich an der südlichen Giebelseite des bestehenden Wohnhauses: Dort ist ein denkmalgeschütztes Epitaph aus dem 15. Jahrhundert angebracht, das ursprünglich aus der ehemaligen Heilig-Geist-Kapelle des Klosters Rohr stammt.
Das Epitaph ist Bestandteil des Gebäudes. Im Zuge eines Abbruchs ist eine denkmalrechtliche Genehmigung erforderlich; anschließend ist das Epitaph wieder zu integrieren und fachgerecht zu erhalten. Alternativ kommt nach Auskunft der Denkmalschutzbehörde eine Übertragung an eine kirchliche Einrichtung in Betracht.Hinweis zum BestandDie vorhandenen Gebäude werden als Altbestand mitveräußert. Bei einer Neubebauung ist von einem Rückbau der wirtschaftlich verbrauchten Bestandsgebäude auszugehen.
Die hierfür anfallenden Abbruch- und Freilegungskosten sind vom Erwerber zu berücksichtigen.Hinweis zum EnergieausweisAufgrund der vorgesehenen Veräußerung als Grundstück mit zum Abbruch bestimmtem Altbestand wird für die bestehenden Gebäude kein Energieausweis vorgelegt.Hinweis zur AbwasserbeseitigungDer Markt Rohr i. NB plant derzeit die Verbesserung und Erneuerung der gemeindlichen Kläranlage. In diesem Zusammenhang können künftig Verbesserungsbeiträge und/oder angepasste Abwassergebühren anfallen. Die konkrete Höhe einer möglichen Belastung steht derzeit noch nicht fest.
