Objektbeschreibung
Eine Gelegenheit, die in dieser Kombination nur selten auf den Markt kommt: attraktive Aussichtslage, rechtskräftige Baugenehmigung für ein Doppelhaus, bereits erbrachte Planungsleistungen - und das zu einem Kaufpreis von lediglich 295.000 €.Das am Hang gelegene Baugrundstück, Flurstück Nr. 5395, bietet einen beeindruckenden Panorama- und Weitblick über die Umgebung bis hin zum Säntis. Die besondere Topografie schafft damit die Grundlage für ein aussergewöhnliches Wohnprojekt mit hoher Aufenthalts- und Wohnqualität.Besonders attraktiv: Kaufpreis deutlich unter dem BodenrichtwertniveauDer ausgewiesene Bodenrichtwert beträgt 1.160 €/m². Bezogen auf die Grundstücksfläche ergibt sich daraus rechnerisch ein Bodenrichtwertniveau von rund 515.000 €.Demgegenüber steht ein Kaufpreis von lediglich 295.000 €.Damit liegt der angebotene Kaufpreis rund 220.000 € bzw. ca. 43 % unter dem rechnerischen Bodenrichtwertniveau.Hinzu kommt ein weiterer wirtschaftlicher Vorteil: Die bereits erbrachten Projektierungs- und Planungsleistungen sind im Kaufpreis enthalten.Der Bodenrichtwert stellt dabei einen Orientierungswert für das allgemeine Bodenwertniveau dar und ist nicht mit dem individuellen Verkehrswert des konkreten Grundstücks gleichzusetzen.
Dennoch verdeutlicht die erhebliche Differenz das aussergewöhnlich interessante Preisniveau dieses Angebots.Für das Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für die Errichtung eines Doppelhauses auf Grundlage des § 34 BauGB vor.Geplant sind zwei moderne und grosszügig konzipierte Doppelhaushälften:Einheit A: ca. 192,88 m² Wohn- und NutzflächeEinheit B: ca. 192,07 m² Wohn- und NutzflächeDie vollständigen Planunterlagen und Flächenberechnungen werden dem Erwerber zur Verfügung gestellt.
Die bereits erfolgte Projektierung schafft damit eine hohe Planungssicherheit und erspart wesentliche Teile der ansonsten erforderlichen Planungs- und Genehmigungsphase.Aufgrund der örtlichen Zufahrtssituation kann eine Tiefgarage im Untergeschoss nicht realisiert werden. Alternativ bestehen jedoch Möglichkeiten für eine Garage sowie weitere Stellplätze im vorderen Grundstücksbereich (anders als in der Projektierung vorgesehen).Viel Potenzial für Eigennutzer und InvestorenOb als grosszügiges Wohnprojekt für zwei Familien, als Mehrgenerationenlösung, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage - die genehmigte Doppelhausbebauung eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven.Besonders interessant ist dabei die Kombination der wesentlichen Eckdaten:Panoramablick bis zum Säntis - genehmigte Doppelhausbebauung - rund 385 m² geplante Wohn- und Nutzfläche - Planungsleistungen inklusive - Bodenrichtwertniveau ca. 515.000 € - Kaufpreis nur 295.000 €.Ein Baugrundstück mit genehmigter Projektierung und dieser Aussicht zu einem Kaufpreis von lediglich 295.000 € stellt eine aussergewöhnliche Gelegenheit für Bauherren und Investoren dar, die Lagequalität, Entwicklungspotenzial und ein attraktives Einstiegspreisniveau miteinander verbinden möchten.
Objektdaten
