Objektbeschreibung
In absoluter Premiumlage von Fischbachau-Elbach im oberen Leitzachtal - zwischen Schliersee und Bayrischzell - präsentiert sich dieses real geteilte Baugrundstück als seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen mit beeindruckendem Bergpanorama. Am Ortsrand gelegen, eröffnet sich ein "Postkarten-Ausblick" über freie Wiesen hinweg auf den idyllischen Ort Elbach und die umliegende Bergwelt.Das Grundstück mit ca. 1.641 m² überzeugt durch seine äußerst sonnige Süd-Ausrichtung sowie angenehme Westsonne bis in die Abendstunden.
Die direkte Nachbarschaft zu unverbaubaren Wiesenflächen unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter dieses Angebots und schafft ein Höchstmaß an Ruhe, Weite und Privatsphäre - ohne auf eine sehr gute Infrastruktur verzichten zu müssen.Für das Grundstück liegt bereits eine Genehmigung zum Bau einer Landhausvilla vor. Die genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 273 m² (inkl. 1/3 anteiliger Terrasse sowie 1/2 Flur-/Hobbyräume). Ein Dachstudio mit atemberaubendem Weitblick über den Ort in die Berge ist möglich.
Zudem bietet das Konzept Wohnraumqualität im Untergeschoss sowie eine sonnige Süd-Terrasse mit großzügigem Südgarten. Der Baubeginn ist sofort möglich. Eine Bindung an ein Bauunternehmen besteht nicht; auf Wunsch können Empfehlungen regionaler Fachbetriebe ausgesprochen werden.Die Lage ist zugleich ideal für Pendler: Die A8 (Anschlussstelle Irschenberg) erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten, den Bahnhof Fischbachau (BRB) in etwa 4 Fahrminuten. Grund- und Mittelschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar - ein weiterer Pluspunkt für Familien.Optional besteht die Möglichkeit zum Miterwerb angrenzender Flächen: Das benachbarte Grundstück kann mit 2.207 m² bis 4.569 m² hinzuerworben werden.
Der Miterwerb eines ehemaligen, denkmalgeschützten Einfirsthofes (Grundstück ca. 1.971 m²) ist möglich. Alternativ kann das Gesamtareal mit insgesamt ca. 8.181 m² erworben werden.
Objektdaten
