großzügiges Einfamilienhaus zwischen Regensburg und Nürnberg

LAGE

+ beste Wohnlage in Parsberg
+ direkt am Kalvarienberg gelegen mit unmittelbarem Kontakt zur Natur
+ sehr ruhige Umgebung mit qualitätvoller Einfamilienhausbebauung
+ Eigenheime mit großzügigen Grundstücken in der Nachbarschaft

WOHN- UND NUTZFLÄCHEN

+ sehr großzügiges Angebot an Wohn- und Nutzflächen
+ 185 qm Wohnfläche
+ davon 166 qm schwellenlos auf einer Ebene
+ in der unteren Wohnebene weitere 19 qm Wohnfläche, außerdem zusätzlich 26 qm beheizte und natürlich belichtete Nutzfläche und 103 qm unbeheizte Nutzfläche
+ 32 qm Garage mit Geräteraum
+ außerdem 85 qm unbeheizter Dachraum

ERWEITERUNGSPOTENTIAL

+ Das ohnehin schon großzügige Raum- und Flächenangebot kann durch einen Ausbau des Dach- oder Untergeschosses sowie durch Anbauten oder Aufstockungen noch erweitert werden.

GARTEN

+ von einer Gartenliebhaberin sorgfältig angelegte und gepflegte Freiflächen
+ 30 qm Terrasse Richtung Süden

GRUNDRISS

+ Wohnen/ Essen 36 qm + Wohnküche 17 qm + 4 individuelle Aufenthaltsräume zwischen 16 qm und 19 qm für Kinder, Home-Office, Schlafen etc.
+ nahezu alle Aufenthaltsräume orientieren sich Richtung Süden
+ sehr helle, lichtdurchflutete Wohnbereiche
+ Gebäudeplanung durch ein Architekturbüro

BAUWEISE - ENERGIESTANDARD

+ 49 cm Ziegelmauerwerk in monolithischer Bauweise
+ Holzfenster vom Schreiner mit Dreifachverglasung
+ Fußbodenheizung in Bad und Küche
+ Energieeffizienzklasse C aufgrund dieser qualitätvollen und für das Baujahr außergewöhnlich vorausschauenden Bauweise
+ Endenergieverbrauch unter 100 kWh/ qm x a
+ weitere energetische Optimierung durch sehr einfache bauliche Maßnahmen möglich; Beratung hierzu gerne durch den Verkäufer, der als Architekt tätig ist.

SOMMERLICHER WÄRMESCHUTZ

+ durch die qualitativ hochwertige, monolithische Ziegelbauweise, die massiven Innenwände und Betondecken, den Temperaturpuffer im Dachraum sowie die vorhandenen Verschattungseinrichtungen lässt sich auch während sehr heißer Wetterperioden ein angenehmes Innenraumklima regulieren.

ZUSTAND - PFLEGE

+ Das Gebäude außen und innen sowie die Freiflächen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
+ Einbauküche von Bulthaup ohne Elektrogeräte und Arbeitsplatte

MOBILITÄT IN DER REGION

+ Parsberg verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Regensburg, Nürnberg und München.
+ Der Autobahnanschluss zur A3 ist ca. 2 km von Parsberg entfernt.
+ DIe Flughäfen Nürnberg und München sind in 40 bzw. 75 Minuten erreichbar.
+ DIe Bahnstrecke Nürnberg - Regensburg wurde einschließlich aller Bahnhöfe im ersten Halbjahr 2026 unter Vollsperrung totalsaniert.

INFRASTRUKTUR IN PARSBERG

+ Parsberg ist gemäß Landesentwicklungsprogramm Bayern als Mittelzentrum im Regierungsbezirk Oberpfalz ausgewiesen
+ Die Stadt bietet ein Gymnasium, eine Realschule sowie ein schulisches Förderzentrum.
+ außerdem den Besucher-Magneten JuraMare, ein attraktives Wellenbad, sowie ein Hallenbad
+ 2023 wurde das medizinische Versorgungszentrum fertiggestellt.
+ Für den täglichen Bedarf gibt es in Parsberg unter anderem 2 Vollsortimenter, 3 Discounter, einen Baumarkt und einen überregional sehr bekannten Möbelhof.

VERKAUFSVORGANG

+ Der Verkauf erfolgt privat von einer Erbengemeinschaft.
+ Sämtliche erb- und eigentumsrechtlichen Angelegenheiten sind vollumfänglich geklärt. DIe Voraussetzungen für eine Beurkundung liegen somit bereits vor.
+ Maklerprovisionen fallen nicht an.