Sonniges Baugrundstück mit Baugenehmigung für Neubau eines Einfamilienhauses in Gräfelfing

Dieses sonnige Baugrundstück befindet sich in einer sehr begehrten und ruhigen Wohnlage in Gräfelfing. Die fußläufige Nähe zu den S-Bahnhöfen Gräfelfing und Lochham (S6) sowie zur Bahnhofstraße mit vielfältigen Geschäften, Banken, Ärzten und gastronomischen Angeboten unterstreicht die Attraktivität der Lage.Das Gesamtgrundstück wird in zwei eigenständige Parzellen geteilt. Eine Teilung nach WEG ist vorgesehen. Zum Verkauf steht der südlich ausgerichtete vordere Grundstücksanteil mit einer Größe von ca. 433 m². Nach Auskunft der Gemeinde Gräfelfing unterliegt das Grundstück dem Bebauungsplan Nr. 1G. Dieser ermöglicht die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit einer Einzelgarage.

Der geplante Baukörper verfügt über Außenmaße von 8,91 m × 8,91 m. Die GFZ für das Grundstück beträgt 0,37, die GRZ 0,23. Die mögliche Geschossfläche liegt, abhängig von der tatsächlichen Ausführung, bei rund 158,78 m². Die kalkulierte Wohnfläche des geplanten Baukörpers hängt von der Bauweise ab. Es ist eine Wohnfläche von ca. 130 bis 150 m² realisierbar. Auf dem Grundstück befand sich ein Altbestand, der inzwischen vollständig durch den Verkäufer abgerissen wurde, sodass einer zeitnahen Neubebauung nichts im Wege steht.

Eine Architektenplanung liegt bereits vor und kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Die Baugenehmigung ist bereits erteilt. Selbstverständlich ist auch eine individuelle Planung nach Ihren eigenen Vorstellungen realisierbar. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Fragen der Neubebauung und stellen Ihnen die vollständigen Planungsunterlagen zur Verfügung.