Bauen und wohnen in begehrter Lage

Angeboten wird ein attraktives Baugrundstück mit Altbestand im begehrten Ahrensburger Alleenviertel - eine der ruhigsten und grünsten Wohnlagen der Stadt. Das rechteckig geschnittene Grundstück umfasst rund 930?m² und überzeugt durch seine Süd-Ost-Ausrichtung,. Die Fläche ist schön eingewachsen, geprägt von altem Baumbestand und einer natürlichen, harmonischen Einbettung in die Umgebung.Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer ruhigen Nebenstraße, die für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft.Für dieses Gebiet existiert kein Bebauungsplan; es gilt somit die Regelung des §?34 BauGB. Eine zukünftige Bebauung hat sich daher an der prägenden Umgebungsbebauung zu orientieren. Bereits vorliegend ist ein positiver Vorbescheid, der sowohl die Vorgaben der neuen Bebauung benennt als auch den Abbruch des Altbestands grundsätzlich bestätigt.Das Grundstück liegt im Geltungsbereich der Gestaltungssatzung der Stadt Ahrensburg, die bei der architektonischen Ausarbeitung eines Neubaus zu berücksichtigen ist. Sie stellt sicher, dass sich neue Gebäude harmonisch in das charakteristische Erscheinungsbild des Viertels einfügen.Insgesamt bietet dieses Grundstück eine seltene Kombination aus idyllischer Lage, gewachsenem Grün und hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für alle, die ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der beliebtesten Lagen Ahrensburgs realisieren möchten.