TOP-Lage: Rückwärtiges Pfeifenstielgrundstück für Neubau eines Einzel- oder Doppelhauses

Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Hamburg-Meiendorf, eingebettet in die beliebten Walddörfer. Durch die rückwärtige Lage ist das Grundstück geschützt in die umliegende, überwiegend von Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken geprägte Wohnbebauung eingebunden - ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Zuhause.Aktuell befindet sich auf dem Grundstück noch ein Altbestand, der aufgrund der schlechten Bausubstanz nicht erhaltungswürdig ist und vor einer Neubebauung abgebrochen werden müsste.Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, den Traum vom eigenen Haus in einer gewachsenen, gehobenen Wohnlage zu verwirklichen.

Denkbar ist ein Einzelhaus mit bis zu zwei Wohneinheiten - ideal auch für ein Mehrgenerationenhaus oder Wohnen mit zusätzlichem Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplans Rahlstedt 78 aus dem Jahr 1982 mit der 1. Änderung aus 2024 und unterliegt der Baunutzungsverordnung 2017.Eckdaten im Überblick:+ rückwärtiges Pfeifenstielgrundstück+ ca. 902 m² großes, real geteiltes Grundstück+ voraussichtlich bis zu ca. 230 m² Wohnfläche möglich+ bebaubar mit einem Einzelhaus mit bis zu zwei Wohneinheiten+ maximal 1 Vollgeschoss zzgl. ausgebautem Dachgeschoss+ ca. 175 m² bebaubare Grundfläche+ offene Bauweise+ Dachneigung unter 35 Grad+ Drempelhöhe 1 m+ keine Altlastenverdachtsfläche+ keine Baulasten+ keine störenden Bäume im Baufenster+ positiver Bauvorbescheid+ familienfreundliche, gehobene WohnlageEine verbindliche Auskunft zur Bebaubarkeit erteilt das zuständige Bauamt in Wandsbek.Gerne bieten wir nach Absprache Grundstücksbegehungen an. Bitte sehen Sie von eigenständigen Begehungen des Grundstücks ab.