Über den Dächern Marmstorfs – Baugrundstück über 1510 m2

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück in erhöhter Lage über Marmstorf. Die besondere Topografie mit den umliegenden Geländeeinschnitten, der gewachsene Baumbestand und der Blick über die Umgebung verleihen der Liegenschaft einen einzigartigen Charakter. Die Lage vermittelt beinahe das Gefühl, auf einem privaten Burgfried über den Dächern Marmstorfs zu wohnen - geschützt, ruhig und dennoch zentral in Harburg. Die nach Süden ausgerichtete Grundstücksseite mit Blick in die umliegenden Geländeeinschnitte bietet dabei ein seltenen Talblick.

Durch die Süd-Ausrichtung profitiert das Grundstück über den gesamten Tagesverlauf von einer hervorragenden Besonnung und viel natürlichem Licht.Der vorhandene Altbestand ist baulich und strukturell grundsätzlich in einem ordentlichen Zustand, dennoch als Abrissobjekt eingewertet. Die Besonderheit dieser Liegenschaft liegt jedoch vor allem im Grundstück selbst. Ein moderner Neubau könnte die außergewöhnliche Höhenlage, den Lichteinfall, die Aussicht und die vorhandene Privatsphäre wesentlich besser zur Geltung bringen.Besonders interessant ist das Zusammenspiel aus großzügigem Baumbestand und offenen Flächen.

Nach entsprechender baurechtlicher Prüfung bietet das Grundstück Potenzial für zusätzlichen Wohnraum und gegebenenfalls die Errichtung von ein bis zwei weiteren Häusern, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen könnten, ohne die besondere Großzügigkeit der Liegenschaft zu beeinträchtigen.Damit eignet sich das Grundstück besonders für Familien oder Käufer, die zentrales Wohnen in Harburg mit Ruhe, Natur und außergewöhnlicher Privatsphäre verbinden möchten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht einfach ein Haus, sondern einen besonderen Ort mit langfristiger Entwicklungsperspektive suchen.