Objektbeschreibung
Diese vielseitige Liegenschaft verbindet einen gewachsenen Gebäudebestand mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und eröffnet damit interessante Perspektiven für Aufteiler, Bestandshalter wie auch Projektentwickler.Das ca. 1935 errichtete, dreigeschossige und vollunterkellerte Geschäftshaus verfügt über drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 336 m². Die vermietete Gewerbeeinheit, derzeit als Arztpraxis genutzt, umfasst ca. 140 m². Weitere Flächen (125 m²) stehen im Untergeschoss zur Verfügung, die z.B. als Labor oder zu Lagerzwecken genutzt werden können.
Aktuell ist neben der Arztpraxis eine der drei Wohnungen vermietet, sodass weiteres Vermietungspotenzial besteht.Das voll erschlossene Grundstück erstreckt sich über ca. 1.870 m² und verfügt über Stellplätze, massiv gemauerte Garagen sowie weitere erschlossene Bestandsgebäude im hinteren Bereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine angrenzende Garten- bzw. Grünlandfläche mit ca. 620 m², so dass eine Gesamtfläche von 2.490 m² zur Verfügung steht.Die Liegenschaft befindet sich innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils und unterliegt keiner verbindlichen Bauleitplanung.
Die Entwicklungsmöglichkeiten richten sich nach § 34 BauGB und eröffnen - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - Optionen wie Nachverdichtung, Erweiterung des Bestands, Grundstücksteilung oder Neuordnung der Nutzung.Für den hinteren Grundstücksteil mit ca. 900 m² zzgl. 620 m² Garten- und Grünlandfläche liegt seit Anfang Juli 2026 ein positiver Bauvorbescheid zur Errichtung eines weiteren Wohngebäudes mit einem Baufenster für eine zu planende Anlage von 15,50 x 15,50m Grundfläche vor. Eine Teilung des Grundstücks ist grundsätzlich möglich.Haus und Grundstück bieten insbesondere für Kapitalanleger attraktive Perspektiven.
Denkbar sind unter anderem eine Erweiterung des bestehenden Mehrfamilienhauses, die Neuaufteilung und Modernisierung der Wohneinheiten, die Vermietung bislang ungenutzter Flächen oder die Teilung des Grundstücks mit einer separaten Bebauung. Sämtliche Maßnahmen bedürfen der jeweiligen behördlichen Genehmigung.Optional besteht bei weiterem Flächenbedarf die Möglichkeit, das Grundstück durch Zusammenlegung auf über 4.000 m² zu erweitern und hierfür eine individuelle Planung zu entwickeln.
Objektdaten
