Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit Erbbaurecht in der begehrten Wohnlage von Köln-Porz Elsdorf. Das Grundstück verfügt über eine bereits genehmigte Baugenehmigung für eine Doppelhaushälfte und bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Umsetzung eines Wohnbauprojekts in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts angeboten – mit einer äußerst günstigen Erbpacht von nur noch 2,- Euro pro Monat pro Quadratmeter.
Grundstücksdaten:
Grundstücksgröße: 414 m²
Erbbauzins: Nur 2,- EUR pro m² / Monate
Laufzeit: 99 Jahre
Nutzung: Ideal für eine Wohnbebebauung
Was ist das Erbbaurecht?
Das Erbbaurecht ist eine besondere Form des Nutzungsrechts an einem Grundstück. Es erlaubt dem Erbbauberechtigten, auf dem fremden Grundstück eine Immobilie zu errichten und zu nutzen, ohne das Grundstück selbst zu kaufen. Dieses Recht wird in der Regel für eine lange Laufzeit gewährt und im Grundbuch eingetragen.
Ihre Vorteile bei diesem Erbbaurecht:
Geringe Anfangsinvestition: Keine hohen Grundstückskaufkosten, sondern nur ein jährlicher Erbbauzins von 4,- EUR/m².
Langfristige Sicherheit: Laufzeit von 99 Jahren mit möglicher Verlängerung.
Volle Nutzungsrechte: Sie können das Grundstück bebauen, vermieten oder verkaufen (mit Zustimmung des Erbbaugebers).
Steuerliche Vorteile: In vielen Fällen kann der Erbbauzins steuerlich abgesetzt werden.
Raumaufteilung
Grundstücksdaten
Grundstücksgröße: 414 m²
Bodenrichtwert: 770 €/m²
Baugenehmigung: Vorliegend für eine Doppelhaushälfte
Aufteilung
Das genehmigte Bauprojekt umfasst eine Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und folgender Flächenaufteilung:
Wohnfläche:
Haus 1: 177,47 m²
Erdgeschoss: 72,2 m²
Obergeschoss: 67,16 m²
Dachgeschoss: 38,11 m²
Haus 2: 157,44 m²
Erdgeschoss: 52,35 m²
Obergeschoss: 62,64 m²
Dachgeschoss: 42,45 m²
Gesamte Wohnfläche: 351,88 m²
Kellerfläche:
Haus 1: 71,68 m²
Haus 2: 54,77 m²
Gesamt: 126,45 m²
Objektdaten
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